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上海住宅电梯安全隐患重重

时间:2010-08-15 23:27来源:搜房博客 作者:Admin
  

    长期以来,住宅电梯的安全运行问题,一直是本市物业管理的难点、大众关注的焦点,电梯事故也屡见不鲜,由此引发的各类矛盾和纠纷呈上升趋势。

    作为现代化的大都市上海,由于城市的急剧扩张,土地资源的稀缺导致高层住宅越造越多,电梯无疑是高层住宅业主日常生活中不可或缺的室内垂直交通工具,也是业主的共有财产。然而,由于业主对电梯缺乏安全意识、财产意识和使用常识,重使用轻养护的倾向比较严重;加上物业服务价格政策的制约,物业企业用于电梯维保的费用不断受到日益增长的人工成本的挤压,电梯维保投入减少,再者,一些电梯维保企业在电梯维保服务过程中不及时不得当,导致上海许多住宅电梯提前进入“老龄化”,许多电梯“带病”运行直接威胁业主的人身财产安全。

   据了解,电梯的使用寿命最多为15年。上海居民住宅现有电梯5万台,其中使用10-15年的14400台,15年以上的4800台,分别约占总量的28%和5.59%。这些老旧住宅电梯在运行过程中会产生包括机械部件过度磨损、控制功能不稳定、电气设备老化等带来的许多不安全因素。然而,由于老旧电梯维修资金已面临枯竭、使用房屋专项维修资金需三分之二业主同意操作难度大,物业服务价格机制僵化等诸多原因,许多老旧电梯依然带着伤病在日常运行,安全隐患已经显现或一触即发。

   目前,许多住宅小区往往采用一部电梯运行另一部电梯休息的轮流运行方式,来勉强维持电梯的运行。对此,一些业内人士担心,照这样下去如有关方面不采取相应措施,上海的一部分住宅电梯运行可能会出现不可收拾的被动局面。

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