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您乘坐的电梯安全吗?电梯维保人员惊爆内幕!

时间:2017-10-24 12:02来源:新电梯 作者:特种设备行业在线
 

    电梯维保的水,到底有多深?小区物业在选择维保公司的时候,根据什么标准进行选择?平均一个维保人员要负责多少台电梯,他们忙得过来吗?
    今天,我们不光是为了揭露电梯维保背后的秘密,也是希望让各方能够真实了解,电梯维保到底怎么了。为什么会出现劣币驱逐良币的无奈,从制度上、从管理上又如何改变现状,从而推动这个行业的良性运行。

您乘坐的电梯安全吗?电梯维保人员惊爆内幕!

    压价、挂靠、临时聘用
    电梯维保行业有点乱
    为了抢生意,不惜压价五成;没有资质,花钱挂靠;为降低成本,雇佣未经培训的“临时工”……这是某论坛上,一位自称资深人士对电梯维保“潜规则”的爆料。
    看似不可思议的爆料,记者多方打探,被本地部分电梯维保公司一一印证,是的,这就是电梯维保行业现状,细心的市民注意到这一点,很多电梯品牌和维保单位不一致?其实,这就好比汽车是否去4S店保养一样,新《特种设备安全法》规定,只要持有《特种设备安装改造维修许可证》等相关证件的维保企业,均有机会分享电梯维保这块蛋糕。
    有业内人士说,竞争最简单最直接的办法就是价格战。电梯维保公司一般按照标保(包工不包料)、半保(包工半包料)和全保(包工包料)三种方式收取。
    据了解,按照国家质检总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》,使用正常的电梯每月至少要维保两次,人工费、耗材费等等加起来,一台电梯每月正常的基础维保费用应该是300到500元。而有些维保公司为了抢市场,出价不足300元甚至更低。
    而对于物业公司而言,从公司利益角度,自然也希望降低成本。所以,价格低的维保公司更具有竞争力。
    一家压价,导致行业价都低。某电梯公司负责人坦言,“不出问题,根本看不出来维保的好与坏,你要价那么高,物业公司根本没空理你。”
    不过,维保公司也不是傻子,维保费低点,得通过材料费补充。“有些公司就是先以低价把活拉进来,然后以修代保赚钱,维保费用低,但是换件费用很高,照样赚钱。而且很多时候,维保公司平时发现一些小问题,都不会说,累计一段时间后,开一个清单给物业,数额比较大,就可以申请物业基金了。”业内人士介绍说。

您乘坐的电梯安全吗?电梯维保人员惊爆内幕!

    压价是普遍现象,常见的还有挂靠和临时聘用。
    挂靠。分两种情况,一是部分没有资质的小公司主动与有资质公司合作,以对方的名义招揽生意;二是一些有资质的维保公司,活接的太多,人忙不过来,所以把业务分包给一些小公司。
    临时聘用。按要求,电梯安全管理人员应该取得《特种设备作业证》等,而且应该经过理论和实践的双重培训。然而,在需求大的情况下,维保人员非常稀缺,证件、培训更像是应付检查,临时聘用一个工人,简单培训就上岗。加上工资收入有限,有丰富经验的维保人员要么升为管理人员,要么走人转行。

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    10%~15%的返点
    电梯维保不能不说的秘密
    采访中,记者还发现一个在电梯维保行业半公开的秘密:维保公司要接单必须先和物业搞好关系,如果想长期为某家物业公司维保电梯,他们一般需要高比例的“意思”。
    什么样的高比例?电梯维保费用的15%作为折扣或者返点重新流向物业公司。
    记者以某小区物业公司名义联系了一家电梯维保单位,该单位自称有电梯维保工30多名,目前为城区约700台电梯提供服务。不仅能维修保养电梯,还能承接水电的安装,以及五金工具、建筑材料批发。政府职能部门的登记资料显示,该公司的注册资本金为50万元,是被评定为2星级的电梯维保公司。
    “某电梯品牌,第一批是12台电梯,15层~20层不等,今后可能会有第二批共20台电梯也会更换维保单位。”记者以物业公司经理的身份介绍了大概情况。“可以的,我给个中间价,4500元/台/年,如果你有什么其他的具体要求,我们再见面详谈。”电梯维保公司王姓经理很愿意接这个单子,说只要能给他这个单子,很多话题还继续深聊。
    在后续的交谈中,王经理承诺:只要把这些电梯维保交给他们公司,他能保证给物业方面每台电梯500~700元的“返点”,而且这个不包括过年过节的聚会、人情,以及两三年组织一次的境外游。
    “4500元的报价,实际上我只收了4000元,所以在服务的具体项目上,你们也要给我们一点‘关照’,不要卡得太死。”王经理说,他保证在电梯维修方面随叫随到,但希望物业方面不要太计较日常的普通维保。
    这样的“返点”并不是个例。在记者暗访的3家电梯维保公司中,有2家主动谈及利润返点,有一家只愿意碰面详谈。这些维保公司给出的返点比例在10%~15%之间。

  Is the elevator you're taking safe? Real scoop revealed by elevator maintenance workers

  There are hidden rules behind elevator maintenance.

  Elevator maintenance companies would cut its price by half to win a deal, and some unqualified ones are likely to pay to attach to those lawful operation. In the great demand for elevator maintenance, workers are relatively scarce and thus certifications and training become be some kind of formalism. A worker could be put to work only after simple training and education. With limited income, the skilled workers would rather promote to managing staff or take up an another calling. Moreover 10% to 15% of the price on the maintenance contract would be refunded to the property management company.

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