在广州共和路共和苑小区，近日有投资商派糖：老屋建电梯不用花钱，且能扩大各住户的房子面积。免费午餐的条件是：要在楼宇前后竖起18根柱子，在9层楼上多撑起6层，增建的6层楼的所有权归投资商所有，作为报酬。据投资商称，2/3的业主已签字同意，但仍有不少业主为楼宇安全、生活环境受破坏而忧心。建筑专家表示，如此增建先例不多，此案例的科学性有待权威部门认证。

　　好事从天降？

　　不花钱就能坐电梯住大屋

　　共和路共和苑小区里有6栋广铁集团的宿舍，分别是8、10、12、14、16及18号楼，楼高9层，没有装电梯，职工们于1991年开始入住，每天爬楼梯上下。

　　9月13日，小区大门上出现一张《关于共和路1至6栋加建电梯的通知》，向业主公告：拟对该小区楼房加建电梯，鉴于广铁集团只出政策不出资金的精神，经部分业主与投资方协商，广州英豪投资有限公司愿为投资商，对该小区加建电梯给予支持，无须住户交纳电梯购置和建设费，投资商在加层中获取利益并对原住户住宅进行加宽，加宽的面积仅收取建筑成本费。

　　投资方同时出具施工草图，加建电梯采取一梯四户形式，电梯间占据住宅小院约7米宽。拆除原来的楼梯间，分摊给各住户，每户增加13~14.8平方米不等。

　　精明业主算账

　　投资商可净赚五千多万

　　通告中的“投资商在加层中获取利益”，具体如下：在加装电梯的同时，投资方会在楼宇顶上加盖6层，此6层共计5100平方米，归投资方所有。

　　业主黄姨表示，投资方对新房子的每平方米估价在1.3万元左右，“据说业主可以优先购买”。她算了一笔账：1.3万元/m2×5100m2≈6600万元。小区6栋楼需要24台电梯，每台电梯以50万元成本计算，成本约为1200万元。

　　据投资方透露，截至昨日下午，签名同意的业主数目已经超过2/3——初步符合规划局对于加装电梯的民意要求。

　　公告不规范

　　没有加盖任何公章

　　在公告上，有着投资公司的名号，也有两个联系人，分别是某户业主和投资方负责人，但上面却没有盖上任何公章。李伯表示，小区没有业主委员会，该业主也只是广铁集团内的一个普通职工，没有代表权。同时，投资公司底细不明，连基本的有效力公文或证明都没有出示，实在难以让人放心。

　　“我们连签名的业主有多少也不知道。”李伯抱怨道，签字过程也是“暗标”操作，整件事情缺乏透明度，不少业主觉得很被动。

　　线索提供成先生

　　奖金200元

　　投资方

　　签名业主超过2/3

　　就向上级部门报建

　　广州英豪投资有限公司负责人蔡剑表示，共和苑加建电梯的项目还在征求意见阶段，公布的也只是草图。增建6层楼房只是初步方案，不排除经有关部门审订后减少层数。他说，加装电梯以及增建楼层的整体工程，全由广州奥华建筑设计院有限公司负责设计，“是有资质的专业设计机构。”

　　“我们保证不会动反对业主的房子分毫。”蔡剑承诺，签名业主超过2/3后，投资商就将向上级部门报建，工程只会集中在大楼外部，拆除楼梯后，会以走廊连接不愿改动屋门的住户。蔡剑说，“投资公司不是慈善机构，做生意的当然要赚钱。”

　　专家律师

　　国内外先例不多

　　获批的几率不高

　　华南理工大学建筑学院教授韩小雷：在原有住宅顶增建多层楼房，必须由有资质的单位进行设计，并由政府组织专家进行严格审查才能批准。至于会否对原有地基造成破坏是一个专业问题，要实地检查才能作出判断。在广州，我还没有听说过这样的先例。最近在汕头，老邮电（电信）局有过这种尝试。国内外都有这样的建筑先例，但数量不多。

　　广东安华理达律师事务所刘延宇律师：根据以往经验，这方案获得批准的可能性不大。将既定建筑增高，涉及到建筑容积率扩容，这是一个很难获得批准的申请。而且，此次的投资商不是楼宇的原本开发商，也不是承建方或合建方，缺乏“主体身份”，难以向规划局报批。再者，此事缺乏业主委员会等具有认受性的主体参与，总的来说，成功几率极低。

　　十几根柱子支起空中楼阁

　　“说不定睡着睡着就塌了”

　　对于初定的加装方案，共和苑里不少业主反对。蔡先生就说，“报纸也登了，华农茶山小区就顺利加装了电梯。为什么不借鉴人家的成功经验，却要搞这种不合常理的计划。”

　　拆墙装修费时费力

　　何处住？

　　家住10号楼的张先生表示，仅靠十几根柱子，将6层楼架在30米的半空中，一旦遭遇飓风地震，底下9层数十户人家的生命安全都将难以保障。而且，地基长期要多承受大楼的重量，说不准哪一天就会支撑不住，“这么一搞，说不定哪晚睡着睡着房子就塌下去了。”

　　现年已75岁的广铁集团退休职工李伯说，在投资商的方案中，在加装电梯后，还要拆掉房子的至少两堵墙，将屋门改方向，以及扩大10多平方米的面积。拆墙重建意味着地板重新铺设，全屋也需要大修，“少说也要三五万元，我们老人家怎么拿得出来。”

　　蔡先生也说，拆墙、大修少说要一年半载，“不是每个人都能忍受这么久的无家可归。”

　　电梯占位切割小院

　　何处玩？

　　在共和苑的楼与楼之间，都有着一片宽22米的小院，那里有花园、草木、休闲设施，小孩子在追逐玩乐，老人家聚在一起聊天、打牌，自归一隅。在设计图纸中，小院将被切掉7米宽，用作电梯间和走廊。

　　李伯表示，老人家都习惯聚在一起打发时日，这块地方非常重要。

　　“高层的赞成，就觉得低层的自私，低层的觉得生活被打扰，又总不点头。”李伯还说，由于住户间分成了赞成和反对泾渭分明的两派，双方都不肯让步，长此下去，邻里关系难免出现紧张局面。

　　蔡先生更预计到，如果到了施工的那一天，工程人员要凿墙开建，那势必跟反对的住户发生冲突，后果难料。

　　业主

　　疑惧

　　1楼宇安全成疑

　　仅靠十几根柱子，就要将6层楼架在30米高的半空中，想起来都叫人害怕。

　　2装修费用太高

　　拆墙重建意味着地板重新铺设，全屋也需要大修，“我们这些老人家，哪里拿得出钱？”

　　3休息环境压缩

　　这里的老人家都习惯聚在院子里打牌聊天，加建电梯损毁了这个珍贵的空间。

　　4引起邻里不和

　　赞成派反对派互不相让，一旦凿墙开建，势必在平时和睦相处的邻里之间引起冲突。

　　多加的6层楼如何盖法？

　　在每栋楼现有的9层楼的顶上，要再建6层房屋共5100平方米，靠每栋楼前后加建的柱子支撑，9层楼梯房由此变成15层电梯房。