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地产课堂:我们买的房子70年到期后应该怎么办?

时间:2018-05-31 17:04来源:新电梯 作者:楼市经纬
 

    什么是房屋产权

    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

地产课堂:我们买的房子70年到期后应该怎么办?

    地产小知识

     1、私产房
     是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权,包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。

     2、公 房
     也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。

     3、经济适用房
     经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,以微利价出售给符合条件的家庭,它是具有社会保障性质的商品住宅;经济适用房只有本地人才可以购买,5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人),而且原则上只能按原价出售,购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制,但是得补交一次成本价,购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准,哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适用房一些证明。

     4、集体所有房
     是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等。

     5、安置房
     安置房也叫动迁房,是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 (含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
 
    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

    另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

 

地产课堂:我们买的房子70年到期后应该怎么办?

    敲黑板:
    大小产权房的不同
 
    所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

    而大产权房通俗解释就是,国家发产权证能买卖。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
 
    划重点:
    我们买的房子70年到期后会是怎样的呢?

    首先我们要知道土地是有年限的,而房屋是没有时间限制的,所谓的70年产权是房子所在的土地使用年限,而买的房子建筑物本身是没有年限的,也就是说,购房者有合法的产权证,只要这块土地上的房子不倒塌,不灭失,房子的所有权就是买房人的。

    买房人及其后代也可以一直居住使用,直到该房子不能居住为止,哪怕70年期限到期后也是你的,所以买房人不用为使用权期满的事担忧,即便70年到期了,可以续签土地,延长土地使用权的期限。具体做法就是房屋业主联名提出给国家补交土地出让金,得到土地的下一次使用年限。

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