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电梯房在选择楼层时需要考虑哪些因素?

时间:2018-06-04 09:05来源:新电梯中国 作者:乐居
  新电梯中国网讯
  电梯房是大部分购房者的首选,不少购房者对电梯房寄予了厚望,希望自己能够选到好房子。但是电梯房楼层的选择也是有讲究的,下面来看下电梯房在选择楼层时需要考虑哪些因素?
  一、电梯
  住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
  一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
  三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施
  大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要
  一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素
  电梯房几楼最好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
  六、消防电源
  楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  七、电梯
  电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
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