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产业地产|房企的下个战场?你准备好了吗?

时间:2018-06-05 15:18来源:新电梯中国 作者:楼市经纬
  新电梯中国网讯
产业地产|房企的下个战场?你准备好了吗?
  进入2018年,伴随国家供给侧改革深化、创新驱动发展战略确立以及鼓励金融服务实体经济的一系列政策,各地都进入了统筹推进科技、经济和政府治理等三方面体制机制改革的创新阶段。
什么是产业地产?
  目前大部分房企都在寻求转型,而产业地产是最热的课题之一。产业地产是2003年提出,是工业地产的升级与换代。在政府方面,追求高效增长的经济与自已减少的资源之间的矛盾,政府一方面要求经济的快速发展,一方面又要解决日益减少的土地资源等问题,迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源。
产业地产|房企的下个战场?你准备好了吗?
  以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
  产业园区作为双创载体和中国经济升级转型引擎,到如今被提升到一个新高度,其中蕴含的投资机会也逐渐被资本市场重新认知和估值。
  这是一个方兴未艾的全新时代,无论是“工业4.0”,“中国制造2025”,还是“双创”战略、“未来小镇”,都为这个行业提供了无限机遇。从土地政策到产业政策、金融政策的跨界,从研发、孵化、生产到服务全产业链生命周期的贯通,从参与政府扶持产业基金到不良资产处置、探索产城项目新模式,磐界所做出的每一步规划与实践,都紧紧踏着产业地产与金融跨界转型的脉搏。
  与上一轮产业园区的开发热潮不同,此轮加码产业地产的开发商中,既有万科、绿地、碧桂园这样的规模型房企,也有首创置业、保利、鲁能这样的品牌国企央企,他们均有着多年房地产领域的深厚积累,面对这个亿万级别的市场和激烈的行业竞争,其切入的模式也不尽相同。
  房企为什么转型?
  房企转型的原因有三:一是传统住宅市场的开发已经非常成熟,这块“蛋糕”余量已不多,而分食者却不少;二是随着城市化进程的加快以及深入,单纯的物理空间建设已经不能满足新型城市化建设的需求,这就要求房地产市场要由粗放型发展转变为精耕细作式开发;第三也是最重要的一点——随着楼市调控的“常态化”,传统住宅开发进入低利润增长期,房企的获利空间正在被压缩。
  产业地产的模式有哪些?
  受国家宽松的产业政策和传统利润空间被压缩的双重影响,越来越多企业希望借助政策红利开发产业地产。目前国内主流的产业地产模式有两种:带产业拿地和产业运营。

产业地产|房企的下个战场?你准备好了吗?


  第一种模式是带产业拿地。采取这一模式的以国企、央企和有实力的民营企业为主,这类企业将借助产业低价拿地或优先取得优质地块进行房地产开发。比如2016年的“总价地王”即如今的绿地新里城,项目拥有住宅、商业体等多种物业。这是成都市青羊区与绿地西南事业部合作的跨贸港产业项目,计划打造为全产业链跨境电子商务产业区,集中产业面积超过11万平方米。从本质上来看,这种模式的主要目标仍旧是拿优质土地,后期属于房地产开发思路。
  另外则是产业运营,拿地企业多为产业或城市运营商,要求房企要有完整的资源链条和产业运营经验,比如专注于产业运营的华夏幸福。相比起带产业拿地,产业运营模式是一场“持久战”,通过长期运营实现产城利益互补。
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