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老人名下房产自己该如何处理? 律师来解答

时间:2018-06-11 09:51来源:新电梯中国 作者:温州都市报
  新电梯中国网讯
  6月10日,鹿城政协法律服务团举行今年第六场公益活动。本次公益咨询活动,鹿城区政协委员陈文俊、陈建平、王青山、陈会师等4人为市民提供现场咨询服务。
  现场咨询来了很多老人。房产继承、民间借贷等,是他们关心的热点问题。“律师们解答很认真,对我帮助很大。”市民郭阿婆表示,在听了律师对于遗产继承问题的解答,她知道了如何更好地处理遗产继承问题。
  当天,有超过50人次前来咨询。以下为问答摘录:
  自己名下房产份额如何处理?
  市民吴阿婆咨询:她今年88岁,老伴已经去世,有三名子女。现在她由其中一人赡养,她想在百年之后,将名下的房产给这个孩子,该怎么做?
  陈文俊解答:根据我国继承法的规定,配偶、子女、父母是第一顺序的法定继承人;三名子女作为吴阿婆的继承人,都享有继承的权利。对于吴阿婆想在百年之后,将自己名下的房产份额给负责赡养的一名子女享有,可以通过遗嘱公证的方式来解决。
  工厂驾驶员发生车祸被解雇,想维权
  市民孙先生咨询:他是厂里一名驾驶员,前段时间发生了一起交通事故,事故认定是对方责任。厂里却解雇他,并且扣押了工资。
  陈文俊解答:发生交通事故就解雇员工,并且扣留工资,厂方的行为系无权扣押工资,并违法解除。孙先生可以通过劳动仲裁主张权益,可向法律援助部门求助打官司,来维护自身合法权益。
  “以房抵债”后,不予腾空如何维权?
  市民徐老伯咨询:他去年将一笔钱借给李女士,对方还不了钱就将房子过户给他抵债,并且租住在这套房子里。今年开始,对方以房子出售价格低等各种借口不支付租金,租期满后不予腾空,如何是好?
  陈建平解答:本案涉及因民间借贷引发的“以房抵债”产生的纠纷。近年来,因民间借贷等债务危机引发的以房抵债现象层出不穷,随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。本案李女士拖欠徐老伯民间借贷债务,到期后无力偿还,经双方协商同意,李女士将房屋产权过户给徐老伯用于偿债,双方间的民间借贷债权债务消灭。但徐老伯在取得该套房屋产权后,又将诉争房屋出租给李女士租住,双方之间形成新的法律关系即房屋租赁合同关系。此时,徐老伯为房屋产权人和出租人,李女士为承租人,李女士在租赁期满后负有腾空义务,其以出售时价格太低为由不予腾空、不支付租金,不符合法律规定,徐老伯可以依《房屋租赁合同》约定主张支付租金,并要求其腾空。
  名下房产赠予女儿,女儿将房产变卖了
  市民郑阿婆咨询:她名下有一套房产,几年前赠予了女儿,并办理过户,但有书面声明,约定郑阿婆生前仍归郑阿婆所有,去世后归女儿所有。但女儿因为负债,将这套房产卖掉,现在买受人要求郑阿婆搬出,可否主张买卖合同无效?
  陈会师解答:郑阿婆女儿将房产卖掉,要是没有与买家恶意串通等行为,在买受人善意情况下,既然已经签订买卖合同、支付对价并且办理了过户手续,买卖行为对买受人应当是有效的。而郑阿婆母女间的声明,是对家庭内部责任的约定,不能对抗外部善意第三人,郑阿婆可以要求女儿继续履行约定的声明义务也可以要求女儿承担法定的赡养义务。
  怀疑公司股东儿子侵占公款
  市民陈先生咨询:他与朋友合伙开办了一家公司,两人出资各占50%,朋友儿子来负责公司管理。最近他发现其中一笔账目对不上,怀疑朋友儿子涉嫌将这笔十几万元海鲜公款侵占,如何是好?
  陈会师解答:对于负责公司管理的股东儿子涉嫌侵占海鲜公款,陈先生在查明事实真相的情况下,可以提供证据通过民事手段起诉股东儿子要求返还公司公款,或者通过刑事手段向公安机关报案调查股东儿子涉嫌职务侵占犯罪,来维护自身合法权益。
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