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二手房市场“篮子客”的投机术

时间:2018-07-11 10:31来源:新电梯 作者:楼市经纬
 

    摘要:二手房交易市场,长期以来有这么一群“投资者”的身影,他们低价买入二手房源,再通过中介公司高价卖出,这些人被称为“提篮子的人”或者“篮子客”。
 
    近日,有朋友后台留言反映,称自己因怕海河英才计划导致房价上涨,想要将自己的房子卖出,换一个好一点的学区房,却险些栽进了“篮子客”精心设计好的陷阱内。

 

二手房市场“篮子客”的投机术

    张女士,天津人,2008年在花溪苑小区购买了一套面积为65.7平米的住宅用房。由于孩子上学,张女士决定将这套房子卖出去,而后联系了中介人员刘某,并于今年4月份与刘某签订了一份限时委托代理销售协议,约定将房屋以155万元的价格进行委托出售。一个月之后,中介人员刘某为张女士找来一个客户要看房。
 
    看完房之后客户表示很感兴趣,对张女士表达可以一次性付清房款,但是现在户口还在落的过程之中,还没有资格买房,可能需要等两个月,如果张女士愿意的话,可以先签协议,但是需要先给授权委托,并进行公证,张女士认为公证对谁都好,于是便一同去了公证处,殊不知,她正在一步一步的落到陷阱内。
二手房市场“篮子客”的投机术
    但拿到公证书后,张女士很快发现了不对劲。这份委托书要求张女士全权委托一名叫张天开(化名)的人办理房屋出售相关事宜,并不是买房的客户李某,并且要求张女士同意在公证之后即可进场装修。
 
    张女士感觉事情有点不对,存在风险太大,便终止了交易,回去后分析一下,第一,张女士的房子价格被锁定在了155万元,第二,所有房屋买卖事宜被委托给了中介的所谓风控人员张天开,第三,这套房子可以先行装修了,第四,海河英才计划引进大量人才房价肯定会有所上升,有了这四个条件,中介公司不管以多高的价格将房子卖出、无论卖给谁,张女士都只会得到155万元,整个过程中,其真正目的是低价拿房,高价卖房,赚取巨额差价。

 

二手房市场“篮子客”的投机术

    张女士询问了相关的专家,专家表示:停止协议是对的,建议你直接过户,不然都存在风险,如果委托公证,就等于你直接把房子控制在他的手上,后期他可以进行装修,尽量让房子看起来很豪华和高档,以此作为噱头进行销售,还可以找第三方的顾客,以高价卖出去,如果你不及时停止,后期知道这个事情,你也没办法阻止,因为前期你已经跟他签了合同。
 
    “篮子客”都有自己的房屋交易群,该群每天都会发布大量的房源信息。根据行业规则,在房屋交易中,中介人员将房子推销出去仅获得中介费,但令人诧异的是,发布在该群内的房源信息显示,房屋一经售出都会得到几千到上万元的奖励金,也就是所谓的佣金。
 
    一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。涉及到的角色越多,风险越大,一手房限购明码标价,二手房业主标价,数据都掌握在中介手里,中介在浑水里一搅,让人难以分辨,所以二手房无论是买房者还是卖房者都需谨慎对待。
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