用户名 密码 验证码 注册通行证
当前位置: 新电梯网首页 > 综合新闻 > 房产 >

房地产行业进入“洗牌”周期

时间:2018-07-12 17:30来源:新电梯 作者: 楼市经纬
 

    行业进入“洗牌”周期
    在业内探讨限购是否松绑时,国内商业银行已经收紧房地产开发贷款。有专家提醒,这个市场将面临有价无市的困境,行业进入“洗牌”周期。商业银行在紧缩房地产开发贷款的同时,对于历来看好的个人按揭贷款市场也要有高度风险意识,以防“滞胀”引爆银行业系统性风险。

房地产行业进入“洗牌”周期

    房地产市场大“洗牌”
    5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。来自国家统计局数据据,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下 降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。从数据中看到抛开部分一线城市出现价格回落,大多数二三线城市还是稳中有涨。然而,在行业人士看来价格持续上扬的风光背后,在限购政策、金融监管政策影响下房地产开发商普遍面临销售难的困境。最终导致现金流出现问题。加上紧缩的货币政策让一些中小开发商银根紧缩才产生资金链断裂。

房地产行业进入“洗牌”周期

    与历次经历的行业“寒冬”不同,伴随着中国经济进入拐点周期此次房地产将面临大“洗牌”。目前开发商也很难在银行拿到开发贷款,在目前金融监管趋严的大的背景下私募、信托、债券融资也是与之渐行渐远。

    警惕银行系统性风险
    专业机构分析得出,GDP每下降一个百分点,不良贷款率将相应上升2.4%,其中房地产贷款对此贡献最大。目前整个经济周期到了拐点时期。作为一个趋势性改变,银行业要高度警惕房地产市场步入下行通道可能引发的系统性风险。

    据不完全统计凡是商业银行出现系统风险都源于房地产。近年来,房地产投资平均增速高过固定资产投资的平均增速。统计数据表明,去年5-10月,房地产价格上升主要为银行个人按揭贷款增长推动。为了拉动利润,商业银行控制企业公司贷款,增加个人房贷,随着央行出台二套房贷政策,个人房贷收缩,一线城市普遍出现量价短期下行趋势,商业银行普遍担心房地产市场回落后会导致风险。房地产商方面,由于销售不力,资金不能迅速回笼,开发商资金链比较紧张。

房地产行业进入“洗牌”周期
    重点城市成交量变化

    但是,历次房地产市场调控中,银行往往限制开发商贷款,对个人按揭贷款仍然看好。一些商业银行业务人员说,大家的判断是,银行个人按揭贷款风险较低,所以就出现光压开发商贷款,不限个人按揭贷款的情况。

文章关键词: 房地产
本文网址:http://www.xindianti.com/html/shehuixinwen/fangchan/20180712/622605.html
新电梯中国网曝料热线:13703160955; Email:dll@xindianti.com;admin@cnlift.cn
QQ:270206927 微信订阅号:xindianti 新电梯网微信服务号:cnlift 新电梯
新电梯网友QQ交流1群:471493658  新电梯网友QQ交流2群:132697792

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,不代表新电梯网媒观点,真实性、完整性、及时性等本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如需转载,请注明文章作者和来源。
  Disclaimer: This article only represents for the author's opinion and is only offered for reference. New Elevator China doesn't guarantee truth, completeness and timeliness of the article. The readers may confirm detail of the article from its original source.Please give clear indication of the author and original source of the article if any copy is needed.
------分隔线----------------------------
最新评论 查看所有评论
发表评论 查看所有评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 密码: 验证码:

新 闻 推 荐

cheap louis vuitton fake bags authentic beats by dre pro box air jordan 11 dmp gold eyelets new balance 574 review