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“生态产学研”模式加持,碧桂园中心智造写字楼3.0产品

时间:2019-04-27 10:44来源:新电梯中国 作者:楼市经纬
  新电梯中国网讯(微信号:新电梯、新电梯网)

    纵观中国写字楼市场的发展历程,可以说经历了翻天覆地的变化。如果说,上个世纪80年代在城市核心地段建造的筒子楼,开创了办公物理空间,满足了基础办公需求,让写字楼市场正式步入1.0时代;那么21世纪初期,随着科技的发展,一座座融入行政、智能的摩天大楼拔地而起,则标志着写字楼市场进入2.0时代;如今,伴随着商务办公需求的日益升级,集行政、办公、休闲、生态及人文科技等融为一体的独栋类写字楼开始受到市场的青睐,这也标志着写字楼市场开始进入3.0时代。

    “生态产学研”模式加持,
    科技巨头开创办公空间新纪元

    写字楼3.0时代,最先出现在科技行业。苹果新总部Apple Park在整个园区引入309种加州植物,打造占地约为 2万多平方米的绿色屋顶公园;在建的小米科技园区配套建有体育馆、健身房、顶层花园等设施;一个坐落于美国硅谷、一个则位于中国中关村,但它们的共性是注重生态办公环境的培育。



    苹果新总部ApplePark

    硅谷,位于美国加利福尼亚州北部,一向被冠以新科技圣地称号,发展至今具有近60年的历史。如今在其促进科技发展转型的同时,仍在迸发出强烈的生机,其原因离不开以研促产、产学结合的发展模式。
 
    中关村,位于中国北京西北部,因酷似美国硅谷的发展模式,一直被冠以“中国硅谷”的称号。中关村以附近的“清华”、“北大”两所大学为源泉;以联想、百度、小米等高技术公司群为基础,以毗邻的圆明园、香山公园等优质的生态环境为依托,融科学、技术、生产为一体,快速发展,引领着中国科技创新浪潮,同时中关村的快速发展也对入驻的企业主有着较大的扶持与资源嫁接。



    中关村

    怀柔升级“产学研”模式,
    成北京科研阵地全新增长极

    中关村的快速发展模式,与清华、北大等海淀名校背景的创业者关系密切。中关村将高校科创资源与市场结合,服务于国家重大科技项目,造就了中关村过去40余年的发展奇迹。近年来,中关村市场趋于饱和,北京也在快速推进“三城一区”的建设,这其中,怀柔科学城的发展定位备受瞩目。

    习近平总书记多次强调,要将北京建设成具有全球影响力的科技创新中心。对标硅谷中、关村,唯有被国务院定位为为世界级原始创新承载区的怀柔科学城,全方面符合中国新“硅谷”气质。怀柔科学城按照国家的顶层设计,从多方面赋能,打造世界知名科 学中心。



    怀柔科学城规划图

    政策方面:2018年5月,怀柔区政府下发《怀柔区促进区域经济发展财政政策通知》,加强对怀柔科学城要素资源、重大科技项目等提供财政资金支持。
 
    科研方面:“十二五”以来,中国科学院大学雁栖湖校区投入使用,科研与转化基地入驻12个研究所22个项目中,已有电子所、空间中心等约15个项目投入运营,纳米产业园已有48个项目入驻,后续将持续引进清华、北大、北京电影学院、首都经贸大学等高校、分部的入驻。
 
    产业方面:怀柔已形成以生态涵养为核心,以科技研发、影视文化、休闲会展三大产业板块为支撑的“1+3”发展模式。截止2019年怀柔科学城约有160多家高新企业入驻。
  
    除了中关村式的“生态产学研”模式,怀柔科学城还有影都、会都的协同发展,以及顶层设计上的政策扶持。如今,一个集“前沿技术开发、科技创新、人才培养、产业孵化”于一体的中国新“硅谷”,已开始从理论走向现实,正迸发出强大的爆发力,其未来发展空间不言而喻。

    碧桂园中心引领写字楼3.0时代变革,
    受市场广泛认可

    当前的写字楼市场,一方面,由于建筑规划不合理,出现了车位不足、电梯效率低、私密性低、多单位办公混合嘈杂、设施更新受到局限等问题,很多高大上的写字楼的办公舒适度并不理想;一方面,写字楼租售价格过高,很多公司无法承受。高新技术行业核心资源是人才,员工对工作环境的满意度深层次地影响着企业的经营效率,健康生态的办公环境已被提到与智慧办公同等重要的位置。
 
    针对企业用户迫在眉睫的写字楼产品迭代需求,碧桂园“智造”写字楼3.0,在怀柔科学城打造碧桂园中心写字楼项目,提供定制化的企业微独栋产品,成为企业首选。



    碧桂园中心效果图

    据悉,在拿地阶段,碧桂园京西区域团队就对怀柔市场进行了大量的走访和深入的市场调研。恰逢怀柔腾飞之初,碧桂园择址怀柔科学城旁,坐享高科技人才聚集地,打造“科学城领秀智谷”,为企业提供创智办公平台,引领写字楼3.0时代变革。
 
    1、  产品类型上,作为怀柔为数不多的写字楼,碧桂园中心迎合市场需求打造微独栋产品,将独栋类层数选择了恰到好处的4层,一梯一户,可有效解决电梯效率低下,多单位混合办公嘈杂等现象,增加企业私密性;
 
    2、  产品设计上,平面设计高效、简洁,融入生态元素,综合科学城、影都和会都需求,融入共享办公、时尚办公等理念,体现办公系统实现数字化、智能化;
 
    3、  产品布局上,增加绿色空间,将原有的5栋规划改为了4栋排布,降低产品密度;
 
    4、  产品理念上,聚焦智慧办公,采用全新科技和设计理念,以人为中心,合理布局,充分考虑办公人员使用功能需要和心理需求;
 
    5、  产品配套上,配套精品城市酒店、全装修人才房,以期达到理想工作最高层次,实现职住一体化;作为2018中国物业服务前3强的碧桂园物业,针对写字楼业主建立定制化的物业服务体系,为办公业主保驾护航,让业主安心放心;
 
    6、  产品用途上,碧桂园中心可为企业需求定制化的产品服务,用途多样,可用于企业城市总部办公、产品研发、展览展示等多用途;
 
    7、  产品生态上,内有3000㎡主题休憩广场,组团式多节点景观营造;南临滨河森林公园、雁栖湖景区,区域林木绿化率达到约79.36%;为企业提供优质生态、健康、环保的办公环境。

    当技术革新更加关注办公主体需求之时,得天独厚的区位优势会增加其附加值。但是,随着写字楼市场逐步进入3.0时代,真正具有个性化、健康化、智能化竞争优势的写字楼产品才会在市场中一骑绝尘。这也是碧桂园中心取得良好销售业绩的原因。
 
    据了解,碧桂园中心写字楼项目取得预售证仅27天,便网签整售2栋写字楼,再创销售记录。

文章关键词: 碧桂园
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