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房地产 | 长三角一体化加速推进,哪些城市房地产占得发展先机

时间:2019-06-04 16:45来源:新电梯中国 作者:克尔瑞研究中心
  新电梯中国网讯(微信号:新电梯、新电梯网)

  导读:上海、杭州、宁波等城市住房需求增长继续居于前列,湖州、宣城等三线城市在产业转移利好方面表现突出。此外毗邻沪杭宁的嘉兴、滁州等城市也值得关注。

  中心城市先发优势显著,嘉兴、湖州等三四线城市迎来追赶机会

      1

  经济发展:滁州、亳州、阜阳等市增速居于前列;

  2

  承接产业转移:无锡、嘉兴等城市实体经济基础较强,六安、宣城公共服务潜力更大;

  3

  公共服务:异地就医门诊结算试点扩容至17城,中心城市人口吸引力进一步增强;

  4

  供求规模:杭州市场容量持续高位,湖州、镇江供应过量风险逐步化解;

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  住宅产品结构:部分三四线城市改善产品迎来发展机会,合肥房价梯度仍难以拉开;

  6

  基础优势点小结:一二线城市经济发展保持领先,嘉兴、湖州等城市迎来追赶契机。

  内部互联互通渐上轨道,“双城生活”将更为便利

  对于在上海、南京、杭州、宁波等中心城市工作的人群而言,未来“跨城生活”将成为越来越常见的现象。

  1

  风投资金流向:设立优势产业资金,进一步扩大沪杭产业发展优势;

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  科技共享发展:G60科创走廊沿线迎来发展良机,湖州经济藉此快速增长;

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  城际铁路:加强东西联通“主动脉”,皖南城市迎来更多发展利好;

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  省界公路:打通省际“断头路”局部栓塞,昆山迎来发展新机遇;

  5

  异地置业:区域协作发展推动甬杭宁自住需求外溢,跨城置业将更为常见。

  中心城市人口吸引力有增无减,产业转移为部分中小城市带来就业增长机会

       1

  人口增长:杭州、宁波成为新增长极,实体经济增长失速致苏州人口增长放缓;

  2

  人口迁徙:宣城、芜湖排名快速提升,但沪杭苏仍会是长三角人口迁徙主要目的地;

  3

  人均住房面积:高房价限制居住改善,上海、杭州人均住房面积低位缓增;

  4

  新增住房需求:宁波、杭州两城人口快速增长,近年住房需求增量超上海。

  总结:人口进一步向中心城市集聚仅部分三线城市可获协同发展利好

  总的来看,住房需求增长最终要看人口变化,长三角一体化还是更加利好杭州、宁波等经济增长亮点颇多、就业岗位增长形势良好的二线城市。

文章关键词: 电梯
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