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房价问题已成焦点,这3方态度,进一步预示着未来3-5年的房价走势

时间:2019-06-05 10:57来源:新电梯中国 作者:君子荣
  新电梯中国网讯(微信号:新电梯、新电梯网)

  住房问题一直是关系国计民生的重大问题。经过40多年的发展,我国的住房制度、人均居住空间、生活水平都发生了巨大的变化。改革开放之初,中国城镇人均建筑面积为6.7平方米(居住面积仅为3.6平方米)。住房困难家庭300多万户,占全国家庭总数的17%。当时,住房短缺已成为关系民生的重大问题,亟待解决。改革开放40年来,随着城镇住房制度改革的推进,我国城镇住房建设取得了巨大成就。据国家统计局2017年7月统计,我国人均住房面积为40.8平方米。城镇居民住房条件有较大改善,基本适应全面建设小康社会的进程。

  在未来三到五年内房价会上涨吗­这是许多人共同面临的问题。如果说房价会上涨,那么估计现在会有很多人准备去买房,如果告诉你房价不会上涨,那么估计售楼处就会没人了。然而,现在房价面临的是,可能会上升或下降,所以很多人可能会选择最稳定和保守的看待方式。事实上,第三种是绝大多数买家的当前状态,经过两年多的调控,尽管房地产市场已经降温,但房地产市场的监管还没有放松,这增加了房地产市场的一个不确定的因素。但也让买家变得纠结,毕竟,没有人愿意花更多的钱去买房子。事实上,关注房地产市场的人应该知道,中国的房地产市场有自己的法律和政策,往往发挥着关键作用。如果你想了解未来三到五年的房价走势,不妨看看这三方的"态度"。

  第一,从主管部门的态度来看。

  房地产市场调控进入第三年。住建部和其他部门一直强调调控政策的连续性和稳定性:在短期内,有着限购,限售,限价等限制手段,以防止房价大幅上升和下降,坚持"房住不炒"的定位,坚持的调控目标"稳定地价、房价稳定和稳定预期"。从长远看,逐步实现从短期调控向长期调控的转变,依靠土地、税收、法律法规等长期措施,在长期稳定房价中发挥重要作用。此外,加强对房地产市场的监管,除了防止房价大幅波动外,小编认为更关键的原因与防范金融风险、促进去杠杆化等环境密切相关。对此,央行、银监会等有关部门已多次对房地产市场多次喊话。例如,银监会表示,将重点防范房地产金融领域的风险,加强对房地产贷款的审慎管理,严格控制资金非法流入房地产行业。值得一提的是,自去年以来,央行多次下调基准利率。

  事实上,在房地产市场上,关注房地产市场的购房者也应该能够清楚地感觉到,房地产市场的调控与过去大不相同。对此,仇保兴分析了三个原因:第一,从宏观上看,人均住房面积为40.8平方米,整体上并不缺乏住房。其次,城市化的阶段不同。目前,我国城镇化率已接近60%的水平。第三,房地产业已经离开了快速发展的阶段,让房地产业支撑经济发展是不合适的。综上所述,小编认为通过以上三点,无论是在城镇化阶段、需求和财务状况上,都与前期的房地产市场存在明显的差异,房地产的形势已经发生了变化。

  其次,从开发商的态度来看。

  从当前一轮房地产市场调控来看,作为调控的重要对象之一,开发商的生活并不那么好。众所周知,对于资本密集型产业,开发商从征地到营销的每一个环节都无法获得资金支持,开发商的资金在过去的两三年中一直比较紧张。究其原因,是融资渠道收紧,融资成本上升,加快销售和回笼资金已成为许多住房企业的一项重要任务。对此,孙宏斌曾表示,行业环境正在发生变化,房地产监管力度超乎想象,开发商也有压力。

  在我看来,今天的房地产市场正在从卖方市场向买方市场过渡。如今的购房者不仅不用急着买房,甚至可以比较三套房子。随着房地产市场的不断调控,开发商也在从高利润阶段向低利润阶段转变,这显然不是开发商想看到的。在这方面,,房地产行业已经过了黄金时代,开始进入白银时代,这不仅是一个房地产企业之间竞争的时代,也是一个房地产企业转型的阶段。房地产调控的方向和房地产金融政策没有改变,将继续坚持房地产金融政策的连续性和稳定性。碰巧有一个类似的情况。银监会曾多次表示,将把重点放在房地产金融等重要风险领域,严格控制资金非法流入房地产行业。此外,业内普遍认为,3月份以来的"小阳春"现象也有一定的原因改善了住房企业的融资环境。因此,小编认为,只要房地产信贷政策不明显放松,这就意味着住房企业仍然需要把提取资金作为保证现金流的重要手段。当重要节点来临时,房价仍有调整或让步的空间。

  第三,从买家的态度来看。

  经过两年多的严格调控,人们对未来房价的预期发生了微妙的变化。毕竟,没有人想买最高水平的房子,更不用说刚买完房子就可能赔钱了。对于许多普通购房者来说,观望已成为最安全、最保守的选择,购房意愿自然也就显现出来。有明显的下降。此外,在过去的两三年中,房价基本上已经进入了高企企稳阶段。换句话说,虽然房价还没有看到进一步上升的可能性,他们保持了一个稳定的趋势。作为一个整体,但当前的房价仍然超出了许多家庭的经济范围,同时挤压许多买家消费其他商品的能力。以普通的三四线城市为例,房价突破万元并不是什么新鲜事,对于工资水平一般在三四线的城市来说,这是一个很大的负担。

  值得注意的是,在"房住不炒"的定位下,投机者要么被套牢,要么选择离开。普通个体经营需求已成为房地产市场的"主力军"。就他们的经济能力而言,能否形成支撑房价持续上涨的力量还不明显。此外,目前国家正在大力推进房屋租赁建设,租赁政策的放开效益逐渐凸显,在一定程度上也吸引了普通购房者的目光。简而言之,房价预期下降、购房能力不足、住房观念转变或普通购房者的基本特征在未来三到五年。

  在小编看来,目前的房地产形势与过去大不相同。在未来三到五年,房住不炒将会贯彻到底,调控政策将保持连续稳定,因此几乎不可能复制高房价的状态。在这方面,官方媒体一年前曾预测,房地产市场的监管将是一个告别周期,5年内不会退出。此外,在未来三到五年,对房地产企业而言,或逐渐进入大规模的竞争和低利润时代,大型房地产企业仍然可以通过自己的水准监管的影响力量,但是中小型房地产企业选择退出的现象或增加。

  但是对于购房者来说,在未来三到五年,以房屋租赁和房产税为主要内容的房地产长效机制将会加速其到来,投机空间将会越来越小。随着住房方式的多样化,普通购房者必须买房的观念可能会发生重大变化,人们会更加理性地对待买房问题。

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