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十年后住房面临三大“新问题”,无关房价,却又“胜过”房价

时间:2019-07-02 16:15来源:新电梯中国 作者:老百家聊生活
  新电梯中国网讯(微信号:新电梯、新电梯网)

  说起现在的住房问题,相信很多人的第一反应就是高房价,毕竟如今的高房价已经超过了很多人的购买力,买不起房的人越来越多,放弃买房的人也越来越多,甚至有人都说高房价已经成为中国人在解决了温饱问题之后遇到的一个新问题。但是现在国家也已经意识到这个问题的严重性了,同样也是在着手解决,稳定房价已经成为了房地产的一个长期调控机制,各地政府正在通过各种调控措施促进房地产市场的健康发展。

  那么在十年后,高房价会不会依旧是住房的最大问题呢?

  其实十年后我国的房地产会发生很大的变化,包括高房价这个问题。我国房地产的现状是房产过剩,房子的供给很多,但是因为房价过高而刺激不出需求。而等到十年后我国的人口会出现减少,也就是房产需求会减少,但是供给还是在增加的,再加上购房者现在已经愈发理智了,伴随着房地产市场的冷淡,再加上政府对房价增长的抑制,房价自然不会再有上涨的空间,甚至还会下跌,高房价自然不会再是住房的最大问题。

  那么十年后会面临什么样新的住房问题呢?

  一、房屋质量问题

  之前有专家说过,近两年买到的房子很可能是历史质量最差的房屋,原因是因为国家一直在稳定房价,不允许房价大涨,开发商可能会一下子适应不过来,感觉自己亏了,为了快速回款只能高周转加速盖房,质量问题也随之爆发,房子的寿命也会缩短。其实现在已经发现了不少“豆腐渣”工程,镂空走道、木头楼板、房子没有门等等,这些问题都是开发商为了节省建房成本而出现的。这还只是曝光出来的,再加上那些没有曝光出来的,房屋的质量问题应该是比较严重的,等到十年后自然会更加严重的。

    二、高层住宅的拆迁问题

  现在一般的住宅产权为七十年,在开发商手里开发几年,然后在市场上流动个几年甚至是十几,真正到刚需手里也就剩五十年左右了,于是很多住宅都要面临拆迁问题,过去建造几十年破旧不堪的房子尚可面临拆迁成本高的问题,尤其是超过30层的高楼能拿到的补助费会普遍偏低,开发商也不会太愿意拆迁这种成本高,收益少的房子,那么高层住宅的拆迁问题还是很那解决的。

    三、高层住宅的修缮问题

  上面说的拆迁问题自然也会涉及到修缮问题,有的高层住宅没有拆迁时限,还有的住宅没人愿意拆迁,所以自然就会面临修缮的问题。不过高层住宅因为楼层过高,修缮会比较困难,成本也会比较高。而且老房子没有维修保养金,需要挨家挨户收钱才行,要所有住户意见达成一致可谓是困难重重,比如不同楼层的住户肯定是不愿意出相同的维修金。还有像是电梯维护公摊之类的问题,高层住宅的修缮会遇到大量的麻烦。

文章关键词: 房价
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