用户名 密码 验证码 注册通行证
当前位置: 新电梯网首页 > 综合新闻 > 房产 >

2019下半年房价是涨是跌?三大现象透露楼市或波澜不惊

时间:2019-07-11 11:14来源:新电梯中国 作者:大连见闻
  新电梯中国网讯(微信号:新电梯、新电梯网)

  

【核心观点】

  1、从70个大中城市房价的数据来看的话,大家如果仅仅看上涨的城市数,整体5月份的房价数据仍然处在高位。

  2、在今年经济非常不确定的情况下,在所有的数据里面,我们看到真正一只独秀是房地产,特别是房地产的投资维持在11%以上的高位。

  3、从房地产自身的周期来看,进入到一个跟过去完全不一样的周期,价格处在高位、需求的高峰期已经过去,城市之间的分化非常严重。

  4、我们调控不是说房价上涨的城市就不正常,不涨的、跌的才正常。凡是上涨的城市都要打压,这是不对的,这不吻合市场发展的基本规律。

  5、前段时间成都抢房子,如果抢到一套房子,转手就能赚两三百万,这不是抢房子,这是抢彩票,这反映的是限价本身是畸形的,是不符合市场的。

  欢迎来到《财经观察家》,我是 马光远 ,我们今天关注的话题是:最近房地产市场的一些数据。

【新闻背景】

  “稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,调控成为上半年楼市的关键词。据国家统计局发布的70城市房价数据显示,5月房地产市场继续保持稳定。

  回顾2019年上半年,调控政策力度不减。据中原地产研究中心统计数据显示,6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。

  从时间维度看,4月中旬成为调控密度的关键转折点,5月“小阳春”昙花一现,之后房价预警,融资收紧;从空间维度看,地方楼市冷热不均,调控政策松紧各异。

  从政策类型来看,调控已不只针对房价,地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。

  国家统计局最近发布了一系列房地产市场的房价、销售、投资等一系列数据,那么从70个大中城市房价的数据来看的话,大家如果看这个上涨的城市数,好像仍然处在一个高位。

  比如说这个新房价格,5月份的时候,70个大中城市环比上涨的城市数仍然有67个,只有3个没有环比上涨。那么从二手房本身来看的话,差不多65个,只有5个没有上涨。那么如果仅仅看这个城市数,我们可以讲,整体5月份的房价数据仍然处在高位。

  从投资本身来看的话,我觉得投资这个数据,从今年以来,5个月的时间整体来看的话,都在两位数以上的增速,这个增速本身其实远远应该说超过我的预期,但是我们从这个销售的情况来看的话,那么5月份这个销售整体的增速开始出现了下滑的一个态势。那么从开发商本身的资金到位来看的话,从4月份的高点8.9%,那么跌到7.6%。

  那么这所有的这些数据预示着什么­我觉得从大的整体数据来讲的话,那么前5个月,房地产市场的整体数据总体还是不错的。总体还是不错的。特别在今年这个经济非常不确定的情况下,可以说在我们所有的数据里面,我们看到要真正一枝独秀的还是房地产。

  从这个价格数据、投资数据、景气指数到整个土地市场总体来看的话,应该说比我们想象的要好,特别是房地产的投资能够维持在11%以上的高位,我认为这个市场本身比我们想象的要好一点。

  我觉得我们现在看整个房地产市场必须有两个思维。第一个,是中国经济大周期的思维,也就是说,现在看整个房地产市场跟过去最大的不同在哪里­过去整个中国经济处在一个高速增长期,经济增速很快,财富周转很快,那么推动整个房地产往上走,房地产投资成为大家在整个财富聚集里面非常重要的一环。

  那么从现在这个大周期来看的话,应该说中国经济告别高增长已经成为基本的事实。房地产作为投资的一个重要的工具,它会受整体经济周期的一个影响,这个影响大家必须关注。

  第二个,从房地产自身的周期来看,我们说房地产自身也进入到一个跟过去完全不一样的周期,价格处在高位、需求的高峰期基本已经过去,城市之间的分化非常非常严重。

  在这种情况下,房地产是不是仍然会像过去那样成为大家投资最好的工具­我觉得大家一定要认识到这两个大周期的变化,这两个大周期的变化对于决定下一个房地产市场它如何表现,至关重要。

  比如说,现在我们现在从数据来看,70个大中城市,好像这个新房价格67个在上涨,下跌的不多。二手房市场65个在上涨,但是如果仔细大家去看那些城市,真的是不一样的。比如说,我们现在从这个政策的角度来讲,那么政策层面、主管部门层面主要是盯着那些上涨的城市。

  今年前五个月上涨得比较明显的城市,我认为都是比较正常的。你比如说过去多年我一直讲的西安。我认为,西安房价上涨不是因为它出现了非理性因素,而是这个城市本身出现了很多变化,成为中国城市里面的网红,人口流入非常大。

  过去三年,西安在人口政策方面是走在全国前面,2018年以前,整个一年加上2017年,抢人抢了105万,全国第一,一下子进了105万人,整个房地产市场肯定要出现变化,这是正常的。第二个呢,这个城市过去房价处在低位。

  那么第三个,从目前整个态势来看,西安在人口,在其它方面仍然在往前走。你比如说,按照它的整个国家中心城市的建设方案,到2020年的时候,西安准备把它的常住人口弄到一千五百万。

  现在西安的常住人口刚过一千万,弄到一千五百万意味着什么­2019年常住人口要增加250万,2020年增加250万,一年增加250万。大家想一想,所以我就目前的整个西安房价的上涨来讲,比如说环比上涨,它在70个大中城市里面排第一位,我认为是正常的。

  还有其它一些城市,比如说大理、桂林、苏州这些城市,如果我们今年去看这些城市房价上涨的一些因素的话,都有自己特殊的因素。你比如说苏州,苏州在过去一段时间,房价可以说涨得非常厉害,但是它有特殊原因。

  第一个,长三角一体化,长三角一体化其实对苏州的利好是非常大的。我们看到,上海把一个地铁直接修到苏州去了,所以这种上涨是正常的。

  我认为对这种上涨千万不要大惊小怪,我们调控不是说有些房价上涨的城市,它就不正常,不涨的才正常,跌的才正常,不是这样的。比如说,对有些城市而言,我们认为房价已经很高了,必须调整,但是它没有调整,像这样的城市本身一点不敢放松。

  所以我认为,我们虽然现在讲因城施策,一城一策,但是好像上面就盯着,凡是上涨的城市都要打压,我认为这是不对的,这是不吻合房地产市场房价发展的一个基本规律的。

  房地产的大周期变了,跟过去完全不一样了。包括比如说,大家过去老讲,北上广深的房子永远涨。看看今年的情况,我想如果一个人到中国的一线城市的房地产市场去走一走,你会发现他们所讲的那个永远涨是不存在的。整个市场非常平稳,议价空间非常大。

  虽然你从那个统计数据上,你看不到有太大的变化,但是如果你实际去买房子的话,你会发现价格是能够砍下来。这个市场已经从过去的卖方市场已经完全转向买方市场了,这比较正常。

  我们讲,每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考,房子作为投资,过去多年,闭着眼睛投资房子,大家都能赚钱,房地产是最好的投资。那么现在,如果你投资房地产,比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱,不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的,今年真的是挥泪大甩卖。这是一个非常理性的转变。

  所以过去我们拼命的打压,房价一涨,我们用各种各样办法去控制,最后发现无能为力。为什么­因为市场推动上涨的力量存在,越压,最后反弹的越厉害。

  但是到了今天为止,你发现政策没有什么变化,但是整个价格非常理性,该跌的跌,该调整的调整,没有那么大的压力,所以我觉得这个市场现在变了,其实对于调控而言是没有太大压力了。

  甚至我认为我们现在调控盯着那几个上涨的城市,其实又在走过去那个可能不会成功的老路,就是什么­当它上涨的时候,一定是有原因推动它上涨,我们发现那些上涨的城市本身,背后的确有实实在在的推动上涨的原因,那么自然上涨是合理的,我们为什么要去管呢­那么有些城市如果往下掉,你想托,也是托不住的。

  大家看房价的时候,都已经非常理性了。比如说,还有前一段时间成都抢房子,为什么抢房子­原因很简单,限价限的太厉害。那如果能够抢到一套房子,一转手就赚个两三百万,谁不去干­这不是抢房子,这是抢彩票,抢着中奖。

  那所以这种反映的是什么­反映的我们的限价本身是畸形的,是不符合市场的。所以我觉得现在是整个市场,我们来讲的话,第一个,是比较理性的,整个市场没有什么,这个需要出台大量的调控的举措去调控它,今年房价失控的概率很低。

  我们担心的是,这个预期如果管控不好的话,大家会出现误判,大量的资金可能会离开这个市场。如果预期管控不好,这个市场出现大的波动的话,那么对老百姓的财富都会造成非常大的影响。

  所以今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期,这个稳就是不能大涨大跌。但是有些城市,如果它有上涨因素推动的话,是正常的。所以今年整个房地产市场,我们认为,能够维持目前整个市场比较平稳的状态,已经相当不错。

  有人预测说,下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期,我认为不可能。我们现在的政策也好,我们现在的整个经济大环境也好,都不允许房地产市场出现大的调整。今年是比较平稳的,而且从前5个月的数据板上来看,还是相对不错的。

  现在我们需要做的是什么­去疏导这个市场,去引导大家认识到这个市场的变化,让理性的资金留下来,让不理性的资金离开这个市场,这个市场慢慢就会就会平稳。

  现在可以假设,中国房地产市场我认为非常健康的事情,给了这个主管部门构建长效机制最好的时间差,可以做一些过去没有时间去做的,那没有机会去做的很多事,所以现在需要的顺其自然。我认为,今年的房地产市场是过去多年以来,最健康的一年。

  大家如果现在去买房子的话,如果你去住,你买房子发现,合算了很多,为什么­砍价能砍下来,而且价格慢慢的也在松动,所以我们希望这种健康的状态,再加上以后长效机制的推出以后,对整个市场形成一个长期的、稳定的预期。

  当然,我们如果说从中国城镇化的角度来讲,我过去一直强调,城镇化没有完成的情况下,中国房地产市场、房地产这个行业本身仍然是支柱产业,这个行业本身的重要性不容置疑。

  大家进城就会买房子,买房子就会有需求,有需求就会推动价格往上走。当然,城市在变,城市变,这个市场慢慢的回归理性,第一波的疯狂结束了,所以第一个周期,我们可以叫这个疯狂的20年。

  那么第二个周期,应该是理性平稳的20年。慢慢的,这个市场会分化,开发商会分化,城市会分化,房子会分化,大家买房子的这种各种各样的需求都会分化,所以我认为中国房地产在走向健康。

  今年可以讲,最起码在前5个月,房地产市场实现了三稳:稳房价、稳地价、稳预期。那么下半年整体来讲的话,房地产市场也不会出现大的波动,下半年基本上可以讲,仍然会波澜不惊。整个市场,今年大格局差不多就是这么一个情况,大涨大跌,基本不可能。

文章关键词: 房价
本文网址:http://www.xindianti.com/html/shehuixinwen/fangchan/20190711/628297.html
新电梯中国网曝料热线:13703160955; Email:dll@xindianti.com;admin@cnlift.cn
QQ:270206927 微信订阅号:xindianti 新电梯网微信服务号:cnlift 新电梯
新电梯网友QQ交流1群:471493658  新电梯网友QQ交流2群:132697792

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,不代表新电梯网媒观点,真实性、完整性、及时性等本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如需转载,请注明文章作者和来源。
  Disclaimer: This article only represents for the author's opinion and is only offered for reference. New Elevator China doesn't guarantee truth, completeness and timeliness of the article. The readers may confirm detail of the article from its original source.Please give clear indication of the author and original source of the article if any copy is needed.
------分隔线----------------------------
最新评论 查看所有评论
发表评论 查看所有评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 密码: 验证码:

新 闻 推 荐

cheap louis vuitton fake bags authentic beats by dre pro box air jordan 11 dmp gold eyelets new balance 574 review