11月18日至19日，由康力电梯股份有限公司承办的 “长三角房地产高峰论坛”在汾湖举行。本次论坛的主题是“开启新思路、抓住新机遇、探索新路径。”出席本次论坛的嘉宾有300多个董事长、总裁、高管，50余家国内房地产百强企业、上市公司，覆盖江苏、上海、安徽、浙江等地知名房地产和相关企业。多位国内知名房地产业内专家做了观点分享。董事长王友林对参加论坛的领导和嘉宾表示热烈的欢迎。

   “2018年楼市或将整体下行，市场防大起大落，房企须护好资金链。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌给出市场预判。无独有偶，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在一番分析后，也得出“2018年甚至到2020年都是房地产小年”的结论。

    中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎表示，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。钟伟也认为，在以房地产税为核心的长效机制出台之前，各种高压限制政策都不会有方向性的大幅度放松。

    钟伟说，十九大报告提出“多主体供给，多渠道保障”，以前是“一条腿”走路，房屋供应仅靠商品房，目前房屋供应94%是商品房，6%是各级政府建设的保障性住房，“但是，有约30%的人买不起房，显然不能只靠商品房解决中低收入阶层的住房问题。所以，未来住房供应主体不会过于强调市场，各级政府是非常重要的房屋供应主体，估计商品房在市场占比会下降到85%－90%，政府供给部分占10%－15%。”房地产市场也将从目前只有市场这“一轨”，发展到市场与准市场或者政府并存的“双轨制”。

    全国房地产商会联盟主席顾云昌对于目前的限购政策进行了解读，他认为限贷主要针对贷款购买商品住房，严格执行首付比例和贷款利率规定，虽然效果不是最好的，但应该是副作用最小的。

    顾云昌表示，房子是不动产，不能流动，所以它的地区差异性很大。此外，房地产市场有周期性，短周期大概3年左右。基于此，应提高调控水平，建立长效机制，不能仅从需求侧调控，否则只会产生短期效益。

    对于最近业内特别关心的房地产税，顾云昌认为，2020年前应该不会推出。总体看，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将走下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会再有大起大落。

    本次论坛针对行业特点，围绕“新时代、新思路、新机遇、新路径”的主题，对行业进行深入的剖析，为企业家适应时代潮流提供思路。要求行业领导、专家、企业家以党的十九大报告为指导方向，着眼于新时代、新环境、新挑战，准确认清形势形势，把握发展方向，以理论推动实践，精准解决行业发展中遇到的问题，推动房地产行业的健康发展。

    董事长王友林在论坛上致辞，他简要介绍了公司的发展概况后表示，康力电梯成立20周年，我们将站在新的起点，构建全新的管理体系平台，矢志不渝地加快技术创新、质量提升，实现战略型、要素型、全价值链型的成长，以实际行动建树康力品牌，为中国制造、“中国梦”继续添砖加瓦。

    董事长指出，康力电梯希望通过此次论坛，与大家一起共同探讨房地产行业的未来发展走势，结识新朋友，巩固已有的战略合作，共同推进长三角区域房地产行业及配套产业继续健康、稳健发展。