天津市创新推出“国债补贴+社会资本”模式破解老旧电梯更新难题，南开区浅水湾花园项目作为全市首个试点于2025年5月20日正式启动，实现居民“零成本”换梯。

资金运作创新‌双渠道覆盖成本，每台电梯更新费用由超长期特别国债定额补贴15万元，剩余部分由第三方企业垫资，居民无需动用维修基金或分摊费用。企业通过未来15年维保服务逐步回收垫资成本，形成可持续商业闭环。‌第三方公司统一负责申报补贴、设备采购、施工安装等全流程，居民仅需签署委托协议。集中采购降低设备成本30%以上，缩短前期手续时间50%。

新电梯标配物联网监测终端，运行数据实时上传至管理平台，实现故障预警与维保追溯。同步嵌入盲文按钮、加宽轿厢等适老化设计，提升特殊群体便利性。‌施工期间设立居民监督小组，通过“一梯一码”系统实时核验维保记录。新设备强制配备双回路供电或应急平层装置，数据接入全市监管平台。

2025年天津市计划更新584部老旧电梯，覆盖南开、河北、滨海新区等区域，总投资8760万元特别国债资金。泰达街道等区域已同步推进62台电梯更新，预计2025年内完成首批103部电梯更换。

该模式通过政府引导、市场运作、居民共建的协同机制，为全国老旧社区电梯更新提供了可复制的“天津方案”。