2026年5月1日起电梯新规实施 物业迎五大管理变革

2026年5 月1日起，新版《特种设备使用管理规则》（TSG08—2026）正式施行，电梯管理迎来重大调整，对物业提出更严格、更细化的要求。新规确立 “主要负责人 — 安全总监 — 安全员” 三级责任体系，实行 “一机一责任人”，压实各方安全职责。同时明确安全员需持证上岗，日常巡检记录将作为责任认定重要依据。

新规清晰划分物业与维保单位权责，杜绝责任推诿；大幅提高超期电梯续用门槛，需经检验评估、多级审批并变更登记方可继续使用。此外，要求物业落实 “日管控、周排查、月调度” 闭环管理，建立风险清单、安全员守则及配套机制。

物业需在5月1日前完成人员任命、资质核查、一机一档建立、制度制定等工作，全面落实责任到人、全程留痕，依法履行电梯安全主体责任。

市场监管总局特种设备局 启动2026年电梯安全宣传作品征集

4月21日，市场监管总局特种设备局发布通知，面向各地及相关单位征集2026年电梯安全宣传作品，为第十五届 “电梯安全宣传周” 预热。本届宣传周定于9月第一周举办，旨在普及电梯安全知识，提升安全防范意识。

作品以电梯安全谣言误区辟谣、维保作业安全为重点，形式为视频或动画，时长不超过2分钟，分辨率不低于 1080*720，要求原创清晰、贴近群众。

入选作品将在总局新媒体平台集中展播。各地需于6月30日前将作品报送至指定邮箱，相关单位可通过公布电话咨询详情。

云南以旧换新政策破解老旧电梯困局 2026年升级惠及更广

据媒体报道，近年来，云南超21.14万台电梯中，15年以上老旧电梯高达2万余台，昆明占八成以上，设备老化、配件停产、资金短缺及维保乱象等问题突出，居民出行安全受威胁。依托超长期特别国债，云南2025年起对符合条件的老旧电梯每台最高补贴15万元，昆明恒安新邻居、耀龙康城等小区率先受益，部分业主实现 “零自筹” 换新梯。

2026年政策全面升级，实行中央与地方双重补贴，按楼层分档补助最高20万元，西部省份中央承担95% 补贴。政策范围扩大至2000年底前建成的4层及以上无电梯小区加装电梯，支持提取公积金、使用维修基金等多元筹资，推行联审联办简化流程。新电梯执行高于国标的技术要求，确保安全可靠。截至目前，全省已获批近1500台电梯补贴，景洪等地也完成数百台更新，切实破解老旧电梯安全难题。

安徽启动电梯领域“内卷式”竞争治理专项行动 公开征求意见

安徽省市场监管局近日发布《电梯领域 “内卷式” 竞争治理专项行动实施方案（征求意见稿）》，计划用3年整治电梯维保、检验检测等环节低价恶性竞争乱象，明确禁止低于成本价竞标，通过健全规则、压实责任，筑牢电梯安全防线，保障群众乘梯安全。下面是文件的具体内容。

河南洛阳老旧电梯更新工程加速 分档补贴最高20万元

据媒体报道，近日，河南省洛阳市西工区隆安上阳华府小区老旧电梯更新工程正有序推进，施工人员抢抓工期开展新电梯安装。该小区电梯运行超15年，存在空间狭小、运行晃动等安全隐患，困扰居民已久。

今年以来，洛阳市住建局落实国家国债补贴政策，优化补贴标准，按电梯层（站）数分档补贴，9 层及以下补 10 万元，10—18 层补 15 万元，19 层及以上补 20 万元，较 2025 年最高提升 5 万元。新电梯升级永磁同步动力系统，配备智慧监控与电动车进梯预警功能，乘坐更安全舒适。

据悉，隆安上阳华府11台电梯已获补贴，洛阳今年计划完成200台以上老旧电梯更新，切实解决群众乘梯安全痛点，让政策红利惠及更多居民。

上海徐汇虹桥丽园老旧电梯焕新 居委会主动破局解民忧

据上海徐汇官方账号媒体报道，近日，徐汇区徐家汇街道乐山八九村虹桥丽园小区5台超25年老旧电梯完成更新并平稳运行，130余户居民告别乘梯隐患。该小区建成于2000年，电梯老化故障频发，因业委会 “空转” 导致更换工作一度停滞。

危急时刻，居委会主动接棒，启动应急机制，坚持民主协商，通过走访入户、实地参观、线上投票等方式凝聚居民共识，让居民全程参与方案制定。同时联动街道、银行、物业及施工单位多方协作，压缩审批流程，数月便完成工程。

社区严把设备质量与施工安全，联合专业部门验收，并建立长效运维制度。此次电梯更新，彰显基层治理担当，切实守护居民 “上下平安”。

陕西西安一小区电梯间瓷砖脱落砸伤6岁女童 物业承认担责

据华商报大风新闻媒体报道，4月18日，陕西省西安市海璟台北湾北区一6岁女童在电梯间被脱落瓷砖砸伤头部，经诊断为皮外伤，孩子因惊吓不敢出门、不敢乘坐电梯。事发后，家长发现小区多处墙面瓷砖松动、脱落，存在明显安全隐患，其他楼栋也接连出现类似情况。

女童家长要求物业承担医药费、误工费及课程损失共计9000余元，物业起初仅愿将医药费折抵物业费，后承认负有管理责任，表示已将相关赔偿诉求提交法务审核。

物业称小区建成十余年，瓷砖因老化和季节变化易脱落，后续将加强巡查，对存在隐患的墙面重点排查整改，杜绝再次伤人。目前双方仍在就赔偿事宜进一步协商。

安全 智能 高质量“好电梯”创新技术交流暨全球电梯品牌影响力颁奖盛典将于5月在云南召开 欢迎报名参会

安全 智能 高质量 “好电梯”创新技术交流暨全球电梯品牌影响力颁奖盛典、昆明电梯行业协会系列会议活动论坛将于5月16日下午在云南召开。

本次大会，将聚焦电梯制造、安全、更新改造与使用、运维管理等议题，与业界精英共同探讨电梯行业的发展挑战与机遇。诚挚邀请、敬请莅临指导！

地点：昆明七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店

酒店地址：昆明市滇池路569号南亚风情第一城。

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