许多4层以上的既有建筑，因建造时期较早，并没有安装电梯。然而近年来，随着经济的发展，人们对居住环境的改善需求日益增长，一些既有建筑里面的住户希望能加装电梯，让这“出门第一步，回家最后一程”变得愉悦。特别是对这些既有建筑里面的老年人，加装电梯使他们能够方便地上下楼，提高了他们的生活质量。由此可见，既有建筑加装电梯已经成为一项民生工程，从中央到地方各级政府正在鼓励推进。小编为您总结整理出“既有建筑加装电梯20问”，为加装电梯项目的业主以及涉及的单位和部门答疑解惑，增进相互之间的沟通理解。

　　1.加装电梯有政府资金补贴吗？

　　答：一些地方政府鼓励和支持既有建筑加装电梯，有些城市政府会对当地加装电梯给予资金补贴，具体详见各地方政府发布的既有建筑加装电梯办法或服务指南。

　　2.加装电梯后，如何领取政府资金补贴？

　　答：加装电梯资金补贴由地方财政承担，待加装电梯交付使用后，申请人按照规定进行申请，具体办法按照当地政策要求执行。

　　3.加装电梯有时效要求吗？

　　答：加装电梯是民生工程，国家鼓励和支持，目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情况的政策。加装电梯项目没有时效要求，但政府补贴资金是有时效要求的。

　　4.什么是既有建筑？

　　答：通过竣工验收的建筑，或者国家实行竣工验收制度之前建造的建筑。

　　5.既有建筑加装电梯应遵循哪些原则？

　　答：应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则。特别是，既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况，因地制宜进行设计，确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到最小。

　　6.既有建筑加装电梯应当满足哪些条件？

　　答：既有建筑加装电梯应满足以下3个条件：

　　（1）国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。

　　（2）应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。

　　（3）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

　　7.加装电梯有哪些难点？

　　答：

　　（1）业主意见统一；

　　（2）政策手续办理；

　　（3）低楼层业主的反对；

　　（4）加装电梯后对生活环境的影响；

　　（5）加装电梯经济支出负担；

　　（6）费用分摊比例难协调。

　　8.低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办？

　　答：本着“谁出资谁使用”的原则，加装电梯是单元业主筹资的，低楼层住户可以不出资、不使用电梯。

　　9.既有建筑为砌体（砖混）结构，能否加装电梯？

　　答：有以下情况之一，需要经过检测中心鉴定或采取加固措施后方可加装电梯：

　　（1）早期建造，未进行抗震设计，也无抗震措施；

　　（2）承重墙体拆改情况较严重，也未采取加固处理措施；

　　（3）承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准，且施工质量差；

　　（4）地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定。

　　10.如何确认加装电梯的申请人？

　　答：既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。

　　11.如何确定加装电梯使用单位？

　　答：由申请人自行管理的，使用单位为出资加装电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。

　　12.既有建筑加装电梯属于不动产，需要办理不动产登记吗？

　　答：既有建筑加装电梯不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

　　13.既有建筑加装电梯占用公共用地，是否需要办理手续和缴纳相关费用？

　　答：既有建筑加装电梯不需重新办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。

　　14.加装电梯有哪些入户方式？

　　答：加装电梯有平层入户、错层入户两种方式。

　　15.什么是平层入户？

　　答：平层入户是指既有建筑加装电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接通往入户门的方式。

　　16.什么是错层入户？

　　答：错层入户是指既有建筑加装电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后，乘客需向上或向下走半层步行楼梯，再通往入住户门的方式。

　　17.平层入户方式有哪些特点？

　　答：

　　（1）设置在单元门入口、阳台、阴台或其他位置；

　　（2）乘梯后可直达相应楼层，实现无障碍通行；

　　（3）通常需要占用部分室内面积作为通道；

　　（4）需另行增加入户防盗门；

　　（5）采用阳台或阴台入户时，需要进行封闭改造；

　　（6）住户的隐私会受到一定影响；

　　（7）必须设置应急救援公共通道；

　　（8）项目工程造价较高。

　　18.错层入户方式有哪些特点？

　　答：

　　（1）一般设置在单元门入口处；

　　（2）电梯离住户有一定距离和角度，对低层住户采光影响小；

　　（3）需向上或向下走半层步行楼梯后入户；

　　（4）项目工程造价较低。

　　19.平层入户方式是否会影响到业主隐私？

　　答：平层入户方式对住户隐私存在部分影响，但是可以通过合理设置电梯的位置、采用封闭式轿厢装潢、增加刷卡乘梯系统、选用合理的井道装饰材料、采用封闭式连廊等方式解决。

　　20.加装电梯如何解决遮光问题？答：加装电梯一般设置在单元门入口处，与建筑物有一定距离，如井道外壁采用玻璃装饰可有效减小遮光影响。（问答来源于网络仅供参考，旧楼加梯相关事宜请以各地方政府既有建筑加装电梯的相关文件为准）。