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10亿资金被挪用!670名博硕业主身陷“郑州最高学历楼盘”,停工7月7万字故事维权

时间:2022-06-23 10:01来源:每经房产 作者:陈利
 

  6月22日下午3点,针对停工已7个月的郑州永威•金桥西棠项目,新一轮的沟通会又开始了。

  《每日经济新闻》从业主代表处了解到,本次沟通会主要就永威•金桥西棠项目的复工问题、国资平台进入后各主体方责任、6月27日截止日期到后问题的化解等进行沟通和协调。参加本次沟通会的有永威•金桥西棠项目专班组、郑州市高新区管委会、郑州市国资集团代表、开发商负责人及业主代表等。截至记者发稿,会议仍在进行中。

  “一年前我兴高采烈地从北京回到郑州,坐在高铁上,连空气都是甜的。我那时还专门发了一个朋友圈:‘告别北京,拥抱郑州’。现在看来,这个拥抱好像扑了个空。”

  这是河南郑州永威•金桥西棠业主写在《人间剧本 两千故事——西棠故事》序言中的一段话。

  区别于其他问题楼盘项目的拉横幅维权方式,永威•金桥西棠的业主们组成了法务组、监督组、视频组,多次与房企、政府部门沟通协商,还通过微信公众号、短视频账号,将买房经历写成近7万字文章……独特而又吸睛的维权方式也引发外界关注。

  而这一切均源自该项目有一群高学历的业主。一份由业主提供的最新统计数据显示,在对永威•金桥西棠1172 户业主以直系家庭为单位填写的问卷调查中,1983名业主中就有189名博士、481名硕士,其中本科及以上学历超八成,246人享受郑州市人才补贴,占比小区业主 20.99%。

  然而时至今日,停工已7个月的永威•金桥西棠项目仍未迎来复工。据悉,6月27日是郑州市相关部门给予开发商解决问题的期限。

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  郑州永威•金桥西棠项目 来源:百度地图

楼盘已停工7个月

  “当时选择金桥西棠这个项目,主要还是因为它在郑州高新区,对于我先生从事的IT行业来说找工作相对更容易一些。”

  业主屈女士6月21日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,当时在选房时,也看过高新区周边很多项目,包括朗悦公园府、龙湖•景粼玖序等,在看过一圈并对比后,还是选择这个项目。“一是因为永威在郑州当地品牌比较好,二是楼盘的质量、物业、景观等都还不错,而且路对面就是郑州大学。”

  屈女士回忆说,当时置业顾问介绍,很多郑大老师、郑大毕业生都选择了该项目,“考虑到今后的邻居相对会是一个高质量的人群,尽管单价比周边其他项目每平米高了3000到4000元,我们最终还是选择了这里,以总价188万、首付57万买下了一套118.66平米的套三房,现在每月月供6500元。”

  研究生毕业于哈尔滨某高校的屈女士,老家在河南新乡,此前就在郑州读的本科,研究生毕业后为方便照顾父母又回到了郑州。屈女士的先生毕业后则去了杭州一家世界500强企业从事IT工作,直到前两年准备成家和置业才回到了郑州。

  因为是研究生学历,根据郑州的“黄河人才计划”政策,屈女士三年前还申领了郑州市青年人才智慧补贴,每个月生活补贴1000元。“在我们买了房子后,还申领了购房补贴,硕士是5万元。”

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  业主写的《人间剧本 两千故事——西棠故事》截图

  而像屈女士这样拿过人才补贴的,在金桥西棠业主中有超过20%。一份由业主提供的最新统计数据显示,在对1172 户业主以直系家庭为单位填写的问卷调查中,1983名业主中就有189名博士、481名硕士,其中本科及以上学历超八成;246人享受郑州市人才补贴,占比小区业主20.99%。

  “当时都是冲着离家近,对郑州有感情才回来工作、安家。现在看着举两家之力买的房变成这样,我经常都觉得会很对不起我先生。”屈女士表示,毕竟以其先生IT行业的发展来说,郑州的机会并没有杭州多。

  “说‘郑州引进的人才超大半都在西棠’,虽有夸张成分,但西棠确实是河南的最高学历楼盘,没有之一。”金桥西棠另一业主Seventy在微信中告诉《每日经济新闻》记者。

  然而,就是这样一个号称“郑州最高学历楼盘”仍逃不了停工的厄运。

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业主提供的资料截图

  从2021年12月开始,金桥西棠项目便处于停工状态。到了今年3月初,坐不住的业主开始频繁催促开发商复工,并多次要求与开发商谈判。期间郑州高新区政府也介入,直到3月28日该项目才迎来了总包阶段性复工。

  不过,这一复工在业主看来只是装模作样的“表演式”复工。“我们当时观察了两周发现,整个项目总共有180名左右的工人在工作,每天平均10来人,并且只有未封顶、未完成砌筑的楼栋在施工,很显然西棠并未全面复工,且已复工的主体和砌筑进度缓慢。”

  而直到今年4月20日举行的西棠首次项目促进会上,业主们才得以了解到项目一直进展缓慢的原因。

  据业主提供的资料,当时,项目总包高创公司向高新区管委会反映,金桥置业有限公司(以下简称金桥置业)和永威置业集团有限公司(以下简称永威置业)合计挪用西棠项目资金21亿元(后证实其中11亿元是永威担保、金威置业为主体从银行贷的款),其中10.115亿元投入北龙湖两块地块,而这笔10亿多元的被揶用资金,正是导致永威•西棠项目被迫停工的主因。

项目合作方不和

  公开资料显示,2020年6月1日,位于长椿路东、科学大道北,编号为郑政高出〔2020〕8号(网)地块,被郑州金威实业有限公司以底价127681万元获得,折合960万元/亩(周边地段的拿地均价达1300万元/亩)。

  这就是如今的永威•金桥西棠项目。

  拿地不过两个半月后,永威•金桥西棠即迎来首批次开盘,推出建面约95-129平方米三房、建面约142-161平方米四房,毛坯均价1.6万-1.7万元/平方米。包括16栋住宅楼,1栋商业配套。2515套住宅目前已售出1900套左右,涉及业主至少2000户。

  启信宝显示,金威实业由河南当地开发商金桥置业和永威置业合资创办,成立于2020年2月23日,法定代表人为常月,金桥置业和永威置业各占股51%和49%。

  除西棠项目外,2021年金威实业又以16.5亿元、持股比例30%,入股河南一帆城市管理有限公司(以下简称河南一帆),后者在当年6月以34.68亿元竞得郑东新区两宗地(即北龙湖项目)。

  而这34.68亿元的拿地资金中,由永威置业转入自有资金5.5亿元,并使用永威集团授信贷款11亿元,合计约16.5亿元,占一帆股份30%;河南清控科技城有限公司(以下简称清控科技)10.115 亿元,占股 30%。由于无法补足剩余的土地款,目前北龙湖项目尚处于未动工开发阶段,且面临被退地的可能。

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来源:启信宝

  “投入到这两个项目的10.115亿元就是从西棠购房款中挪用的,也就是这笔巨款直接导致了后边西棠项目的停工。”Seventy表示。

  今日上午,《每日经济新闻》记者通过电话联系到了永威置业相关负责人。根据永威置业方面提供的资料显示,在西棠项目合作基础上,金桥置业提出,双方继续合作、共同运作开发北龙湖新地块,并承诺土地的运作及融资仍由金桥置业方负责,永威置业继续发挥优势,负责操盘。

  而为筹缴北龙湖地块竞拍保证金和土地款,金桥置业一方提出,挪用西棠项目当时富余销售回款,并承诺新地块土拍后至多一个月即可返还。

  由此,在这次土拍前后的2021年5月17日至6月18日一个月时间里,金桥置业主导陆续转出西棠项目销售款合计10.115亿元,经关联方多次过账后,这笔款项最终由崔红旗实控的清控科技转入河南一帆。

  启信宝显示,郑州金桥置业成立于2017年4月5日,实控人为崔长虹,持股90%,另一股东刘俊丽持股10%。不过据业主和永威置业方面提供的信息,金桥置业真正的实控人为崔长虹的胞弟崔红旗。此外,崔红旗也是郑州锅炉股份有限公司(以下简称郑州锅炉)的董事长兼法定代表人,西棠项目地块就是郑州锅炉的老厂区。

  由此来看,北龙湖地块最大股东实为崔红旗。

  然而,由金桥置业主导转出的款项始终未按承诺及时转回。2021年8月,永威置业即明确要求退出北龙湖新地块,并要求金桥置业返还转出款项,但对方迟迟没有实质推进。至此,西棠项目由于开发资金短缺,直至全面停工。

  在停工期间,永威置业方面表示,他们曾多次向当地各级政府呈递报告,请求政府主导介入,为此郑州市高新区管委会成立项目问题专班,组织各种协调会议不下十次,公司方面也一直在尝试联系金桥实控人,尽管每次政府方面组织的协调会金桥方也会有代表出席,但均不能拍板决定,无法建立合理合法合规的有效沟通,导致退款、复工等问题无法得到实质性推动,“反观我们,董事长包括执行董事长都曾出席过会议,若不是董事长出席,我们高级副总裁也会出席,均能全权代表和拍板。”

  永威置业方面告诉《每日经济新闻》记者,“既然业主是冲着永威来的,那么永威会一直坚定不移地跟西棠业主站在一起,推动事情的解决,我们也会定期透明、真诚地和业主去共享信息,包括配合专班领导的指示,让西棠问题尽快、更好地解决,会一直负责到底,不让业主失望。”

  对于北龙湖地块的开发,永威置业方面坦言,“尽管北龙湖地块利润很大,只要钱能回到西棠项目上来,我们是可以退出北龙湖地块,目前也一直在朝着这个方向去努力。”

  至于金桥置业方面,从昨日下午开始,记者先后多次致电郑州金桥置业、金威置业,但电话始终处于无人接听状态。

业主多平台维权

  而在项目停工期间,业主们也一直试图通过多种方式维权。

  运营开办微信公众号、今日头条号、短视频账号、将买房经历写成近7万字文章……业主们各司其职,组成法务组、监督组、视频组等多个小组,通过微博、抖音、小红书、知乎等平台,将这一事件传播开来。

  Daisy是短视频账号的主要负责人。

  “刚开始其实是业主们自己在发,大家有意识开始统一进行短视频传播是在一个月前。”Daisy6月21日下午通过微信告诉记者,整个短视频小组一共有24人,“每个人的侧重点也不一样,在外地的话线上比较多一点,在本地的线下可能多一点。”

  在Daisy推给记者的视频号“一个有温度的女学士”中,记者看到,从4月21日发布首条视频以来,共发布31条短视频,其中30条均与西棠项目维权有关,并形成一系列故事。“现在我们的短视频都会注重内容性,会根据业主的真实情况进行脚本创作。”Daisy表示,当时我们也申请了一个公众邮箱,业主自己拍了短视频也可以发到我们的邮箱,由我们视频运营组来进行后期的消音、封面制作等工作。

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永威•金桥西棠业主的视频号截图

  “经过一个月的运营,现在我们总的播放量已经差不多能到40多万了,点赞最多的是1万多一点。”不过,Daisy也坦言,“现在这样特别影响生活,每天上班不说,下班之后也是一直玩手机,生怕错过任何一条消息。”

  而近7万字的文章则来自170位业主的真实买房故事。“写书,拍视频,我们没有这么闲,但这些都是无奈之举,”

  郑州市相关部门一直在积极地推动西棠停工问题的解决。

  就在一周前的6月13日,郑州高新区住建局曾公开回应业主:关于该项目推进情况,每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈,如有问题可反馈给业主代表,由其在现场直接进行沟通。

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来源:人民网领导留言板

  6月19日,“永威西棠”公众号发布的“6月19日会议纪要”显示,“目前西棠问题,河南省、郑州市都已经关注,并且省住建厅领导也高度关注。6.6郑州市开过西棠问题的会议。现在西棠项目,省市区三个级别都在关注。目前,政府是把西棠问题和北龙湖两块地捆绑解决,同步化解。省市以及两个区都在关注。区专班现阶段最重要任务和职责是盖房,保交房。”

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来源:永威西棠官微

  与此同时,这场会议也透露,“高新区国有平台公司郑州郑高置业有限公司(为了高新区西棠问题刚刚成立的,以下简称郑高置业)介入,角色是保证融资和建房资金,日后如果经过调度,两家矛盾解除,金威恢复正常运转,国资就撤,否则由国资保障工程进度。”

  在这份会议纪要中,郑高置业也详细就企业进驻思路进行了阐述。郑高置业表示,西棠项目原有的资金,包括监管账户的余款均需转到郑高置业,以后所有回款也将放到其名下;剩余784套未售房源抵押给郑高置业,由银行对接,以郑高置业授信申请融资3亿元,支撑项目在3-6个月内全面开工。

  据郑高置业估算,尚未销售的784套房源的销售额预计会有13亿-14亿元,而项目建设只需要大概12亿元,因此完全可以满足工程建设的资金需要。“但金威的股东贷款问题由自己解决,而西棠所有回来的钱,均由郑高置业进行管理。”

  “现在我们就希望项目能够顺利复工,每个月6500元的房贷,还有2500元的房租,而且就算现在复工,原定的明年底交房日期还要再延,大家的压力很大。”屈女士告诉《每日经济新闻》记者,还有两天她的预产期就到了,不希望孩子以后要上幼儿园了,都还住不进新房。

  “关于如何解决西棠问题,现在只是相关部门传达出来的一些东西,我们在等具体的书面文字。”Daisy直言,虽然买到这个房子很糟心,但是遇到这样一群人也觉得很值得。

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