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楼顶电梯间被私改成厨房 物业:不算公摊面积不违法

时间:2019-03-13 09:53来源:新电梯中国 作者:西部网
  新电梯中国网讯(微信号:新电梯、新电梯网)

    私改的厨房位于单元楼楼顶,面积近40个平方,每天都有十几位员工在楼上就餐。

    “我家楼顶被物业改成了厨房,里面加装了电炒锅、电蒸锅等大功率的用电设备,没有任何防火设置,一旦起火后果不堪设想。”近日,西安曲江唐仁里小区业主杨先生向西部网“民生热线”栏目反映,自家楼顶被小区物业私自改造成了工作人员餐厅,不仅影响了业主们的正常生活,而且还存在严重的安全隐患。


    业主:小区楼顶改建餐厅 隐患多

    3月8日,西部网记者来到了杨先生所在的曲江唐仁里小区。
    杨先生反映的餐厅位于小区7号楼楼顶。在不到40平方米的房间里,记者看到,屋内有一个1米多长的灶台,灶台上摆着锅、碗、瓢等灶具。屋内正播放着电视,两名工人正在围着桌子吃饭。推开餐厅里的另一扇小门,里面还有几张简易床。整个餐厅都没有窗户,更没有任何消防设施。

    工作人员告诉记者,餐厅每天白天供应两顿伙食,晚上有夜班工作人员在这里休息,最多时能住6、7人。

    “我家在15层顶层,私改的餐厅就在我家楼上。”杨先生说,他2014年买房时,那里是电梯维修间,2017年被改建成了餐厅。“每天都有十几位工人吃饭,白天楼上工人们的脚步声不断,晚上电视的声音吵的人都睡不着。”

    “我更担心的是消防安全,楼顶做餐厅,也没有啥消防设施,实在让人担忧。”杨先生说。
    杨先生告诉记者,针对这个问题他与物业进行了多次沟通,但物业并没有整改,楼上的人反而越来越多,每天出入单元楼,住户家中的安全也让人操心。

    今年1月份,杨先生又向西安市民热线进行了投诉,目前仍未得到答复。

    物业回应:餐厅手续合法 是合理使用

    随后,记者找到了曲江唐仁里小区物业。物业负责人告诉记者,楼上的厨房这块房屋面积是开发商所有的,物业修建厨房是合理合法的。

    “不是为业主公共服务的地方都不能算公摊面积,这块地当初就没算在业主的公摊面积里,它的所有权是开发商的。当初这间房子留下是本来准备卖,但是这不通电梯所以就没卖,给物业员工做一个厨房是合理合法的。”物业负责人说。

    至于业主们担心的安全隐患问题,负责人则解释说,楼顶厨房在修建时都是按照厨房标准接的水电,屋内目前使用的都是电气做饭,都在安全范围内,没有煤气等危险设备。“为了防止吵,我们还严格规定员工,9点以后不能看电视,吃完两顿饭以后楼上餐厅不留人等。”

    安监部门:占用消防通道 属违法改造

    针对杨先生反映的问题,记者向西安市安监局进行了反映。随后,工作人员告诉记者,他们已对杨先生投诉的曲江唐仁里小区进行了检查,小区楼顶的厨房非法占用了消防通道,存在着严重的安全隐患。

    “小区违反了消防法第二十八条,占用了消防通道属违法行为,目前已将该投诉提交雁塔区消防大队,等待消防专业核查后,将对其违法进行进一步处理。”工作人员说,无论楼顶面积在不在公摊范围内,其使用权归谁所有,都不能私自占用消防通道。

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