湖北荆门宅基地上现别墅群

4月底，有网友在人民网《图说中国》栏目发帖称，湖北省荆门市一安置小区惊现别墅群。对于网友反映情况，目前当地纪检等部门已介入调查。

网友：荆门市一安置小区内现别墅群

网友发帖称，盖别墅群位于在湖北省荆门市东宝区子陵村安栈口一安置小区内，目前主体工程已经基本完成，别墅群估计占地4000平米左右。

别墅群周围有假山廊桥、果园小溪、榆树等多种名贵树木。“听说所用材料家具都是外地调来的，一套沙发几万块，窗帘都是大几千一条”网友这样反映。

贴文同时称，这些房子并不是当地居民自己住，而是卖给外来的大老板，目前别墅正在对外叫卖，一套别墅可卖到几百万元，且这些别墅建在集体所有土地上，开发商是无证开发。

建设实景： “别墅群”名贵树木、镇宅石狮子围绕

网友反映的子陵村的这个集体安置点，也称张家湾居民小区或张家湾新村。对于该别墅群，荆门本地媒体4月份曾做报道。报道称，别墅群在高约两米的白色围栏环绕下，三幢别墅呈南北对应状，别墅皆是两层带顶结构，里外粉刷已经完成，一楼猪血红，二楼深灰，屋顶则是颇有古典韵味的褐色，低调奢华气质尽显。别墅周围确有有假山廊桥、果园小溪，以及榆树、桂树、银杏等多种名贵树木，和镇宅石狮子。

这些别墅群有3幢（5户），显得特别漂亮，这些别墅是2012年前后盖的，但村民们并不同意在村里建别墅。

别墅群建在农村宅基地上 “无证”叫卖

子陵村张家湾居民小区于2013年12月17日经东宝区人民政府批准为农村宅基地，用于子陵村项目用地搬迁户安置房，而这几栋别墅就屹立在宅基地上。

据报道，依村村委会负责人说法，因村里积蓄不多，将当时新农村建设用地剩余的2亩，建几套好点的房子，卖出去弥补资金空缺。这几套好点的房子便是这栋“别墅”。

报道还称，这些所谓的乡村别墅无一例外都是无证开发，土地仍是集体性质。现阶段办证（产权证）难，买房个人没有房产证，但买房者会和村里签署一份房屋买卖合同，拿到村里出具的《房屋居住证书》。如果将来业主想转卖，可到村委会办理过户手续。等到交房时由村里将发放统一“房本”。

国家规定：农村住宅用地只能分配给本村村民

按照《中华人民共和国土地管理法》等规定规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。据湖北省土地管理实施办法第三十三条规定，农民兴建宅基地每户不得超过200平方米。