中广网北京1月14日消息 据中国之声《央广新闻》报道，北京市房地产协会发布的数据显示，2012年北京新建商品住房的成交均价比去年下降7.6%。这一统计数据引起了业内外的激烈讨论，很大一部分人群并未感受到北京房价的下跌。那么，究竟是什么原因造成数据和公众感受的差异？

北京市房地产协会此前发布了去年（2012年）北京全年的住房市场的情况，其中2012年全年北京住房成交均价20700元/平方米，比2011年下降了7.6%。但是，成交均价下降7.6%这组数据引起了业内人士激烈的讨论，很大一个原因就是，很多人并没有感受到房价下跌。

对于统计数据和公众感受之间的差距，北京市房地产协会的秘书长陈志表示，购房者的感觉与他所购买住房的类型和区域有关系，北京市房协的数据显示，北京五环路以外的成交量占到了86%，成交均价是17600元/平方米，同比下降了2.1%，而140平米以下的户型成交量占到的80%，成交均价是17300元/平方米，同比下降3.2%，也就是说，购房交易的结构所造成了感受的差异。