豪宅，向来不缺故事。

　　前段时间，千万豪宅被吃250万差价事件，让深圳的夏女士火遍全网。随着围绕买方、卖方、中介、策划公司的“甩锅”大戏落幕，隐秘的二手房“包销”灰色产业链浮出水面，也让“热搜体质”的深圳湾豪宅再次站在聚光灯下。

　　在蛇口、深圳湾一带，不乏动辄几千万甚至上亿一套的顶级豪宅。按照常规思维，业主大多为上市公司高管。但时过境迁，一批“85后”成为真正的实力买家，甚至MCN机构孵化的网红也成为这里的租客。

　　深圳房价虽高，但仍有无数年轻人涌入这片热土。“有人每月‘壕’掷几十万租豪宅，租着租着就买了！也有人买双拼房涨幅却跑输大市。”是住在深圳湾豪宅的年轻人真实的写照。

　　大城市的众生相，在这些普通人故事里呈现。

　　每月“壕”掷几十万租深圳湾豪宅

　　有的人租着租着就买了

　　深圳湾某豪宅2013年一经问世，便以17万/平的惊人单价捅破了深圳房价的“天花板”。

　　作为国内豪宅圈的“当红炸子鸡”，近年来许老板以2个亿拿下2层高层、娱乐圈等名人在深圳湾某豪宅买房的消息，让开发商赚足了眼球。

　　各大短视频平台宣称自己住在深圳湾某豪宅的自媒体网红，其实也只是在MCN机构月掷几十万合租的南区豪宅阳台，蹭一波流量。

深圳湾某豪宅窗外夜景 智讯财经摄

　　临靠海景开间，直面一线海天。

　　深圳湾某豪宅所有楼层视野非常开阔，能够直接俯瞰香港和深圳，浩瀚海景尽收眼底，可以说深圳湾不仅地段好，而且采光，通风，海景在深圳属于一流。建面100平的豪宅，价格一般都达到几千万，别墅区一套基本在上亿元。

　　作为一名深圳豪宅VLOG博主，满红透露，在深圳湾某南区豪宅阳台端着红酒杯，在抖音博流量吸引眼球无一例外是网红，而真正的买家实际上都集中在北区的大户型豪宅。

　　不过，也有的人租着租着就买了。事实上能够每月豪掷几十万去租房的人，也并不缺购买力。但买豪宅并非十八线网红，而是网红背后MCN机构实控人。

　　智讯财经曾采访过深圳湾某豪宅的租客朋友，租了该豪宅南区孵化网红，最后却华丽地变成了北区业主。这样的租客在深圳湾并非孤例。

　　不过，真正实现了财务自由，敢买上亿房产的，基本都低调到尘埃里。真正的业主从不在社交媒体平台上高调，即使住同一栋可能都不认识，因为1梯1户、1梯1人的隐形感是普通人无法感同身受的。

　　离职创业买进深圳湾双拼房

　　涨幅跑输大市后业主自述：想要单本证

　　国内某985名校研究生毕业的李洋曾供职于某头部互联网科技公司，年收入不算股票和期权，大概在90万左右。

　　2014年，李洋跳槽到了一家AI创业公司，短短几年公司就成为行业独角兽。不过随着初创AI公司日子愈发难熬，融资受挫。2017年初离职，李洋拿着手上的期权，离开时公司一次性变现了数百万。拿着这笔钱创业两年，在朋友推荐下买进深圳湾价格便宜的双拼房。

　　众所周知，深圳湾作为豪宅区的后起之秀，近年来发展迅猛，成为深圳财富聚集地之一。此前尽管楼市调控，但深圳湾豪宅平均涨幅基本超过20%，个别涨幅惊人。

深圳湾实景 智讯财经摄

　　尴尬的是，深圳湾是双拼房的"重灾区"。

　　诸如卓越维港、恒裕滨城1期、宝能太古城等十多个小区是双拼房较为典型的小区。

　　买了双拼房的李洋享受到的价值飞涨的红利自然也是有限的。

　　“双拼房”也称“双证房”，即一套房有两个房产证，要有两个名额购买，这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题。

　　2006年，为了增加小户型供应，国家规定在每个新建楼盘，90平米以下户型的套数要占到小区总套数的70%以上。

　　为了应对“9070政策”，开发商们想出“把两个小户型设计成可以打通为一个大户型”的对策，想买大户型的人可以直接购买两个连在一起的小户型，打通之后就成了一个100㎡以上的大户型了。因此聚集了大量双证房源。

　　2020年7月15日，被称为史上最严调控令的“715”新政出台，其中有几条调控让住在深圳湾双拼房的李洋抓狂了：

　　因为家庭购买二套房产的首付提到了70%，购买双拼房需要两个名额，如果是总价超过750万的豪宅，首付比例更是提高到了80%。

　　“715”新政后，在房票更珍贵的情况下，即使是一个小区，同样的配套，流通性差的双拼房价格和单证房的差距也很大，总价甚至可拉开上千万的差距，涨幅跑输大市也在意料之中。

　　中介告诉李洋，有的双拼房成交价仅为单证房一半左右，甚至比指导价还便宜。双拼房向银行抵押贷款受限，三拼及以上商品房禁止抵押贷款。

　　去年8月，双拼房扎堆的深圳湾部分业主，曾发起要求双证合一的活动，李洋也参与其中，诉求很简单：“想要单本证！”。而今年1月5日，深圳住建局一份文件内容是关于“双拼房两证合一”提案的回应，文中明确指出：

　　双证不能改单证，有悖于调控政策！

图源：深圳市住建局

　　僵持了半年之久的“深圳湾双拼房事件”终于落下帷幕。李洋百味杂陈，“双证合一”被否定，自家房子行情受损，搁谁都受不了。

　　至此，诸如李洋一样买了双拼房的深圳湾豪宅业主“双证合一”梦碎，未来政策是否能解绑，没人说得清。

　　不管未来结果如何，深圳湾双拼房的命运注定成为深圳楼市走势中一个历史缩影。

　　注：应受访者要求，满红、李洋均为化名