今天，“取消商品房公摊面积”又被顶上热搜第一。

　　今年两会上，全国政协委员洪洋建议，取消商品房公摊面积，并将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。

　　“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”

　　网友们纷纷热捧，“这是这两天看到最棒的建议之一！是实实在在代表人民的发言。”

　　我们不禁要问，取消公摊面积为何这么难？

　　买房人，苦公摊面积久矣！

　　在相关微博下，网友们疯狂吐槽自家不合理的公摊收费——

　　“100㎡的房子两个电梯，最后到手70多㎡。”

　　更离谱的，是55㎡的房子，到手套内仅有35㎡，得房率仅为63%。

　　这位网友买的大概率是公寓。

　　刚需们被房价逼上高楼的同时，也会发现高层住宅的公摊面积往往更高——

　　113㎡的建筑面积，到手竟然只有68㎡，得房率仅为60%。

　　这相当于四成的钱都花在了看不见，摸不着的地方。

　　在这场自发形成的公摊面积“大型比烂现场”，甚至还有网友默默吞下了对自家开发商的抱怨，奇妙地感受到了“一丝丝安慰”——

　　“本来想进来喷一喷某科的新房公摊25%，看到前面30%的居然感到了安慰。”

　　在这条评论下，还有无数的网友不断涌入，在奇怪的地方开始攀比起来——

　　“我的小区34%”，“我们这小区40%”......

　　这个惹人生厌的“公摊面积”，包括电梯井、楼梯间、共用墙体、变电室，乃至值班警卫室等等。具体每个城市，甚至每个小区的计算范围还都不太一样。

　　至于什么是“合理的公摊面积”，法律对此没有上下限的相关规定。 因此，只能通过市场的力量对此进行约束。

　　例如，别墅的公摊率通常在1%-8%，普通住宅大概在8%-20%，超高层住宅和北方高层住宅，公摊率甚至可能高达30%。

　　难以想象，发展了二十多年的中国房地产，已经是个能够拉动中国GDP增长25%左右（包括多轮传导效应）的成熟产业。

　　而这样的庞然大物，竟然连最基本的产品配套法律体系还不健全。

　　也难怪洪洋在这次提议中，也感到惊吓——

　　“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”

　　缺乏约束，又蕴含极大利润的灰色地带，会滋生出什么样的怪像？

 

　　有这么一个都市怪谈： 每个小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。

　　这或许就是1+1＞2的威力吧。 含糊处必然会产生牟利的灰色空间，而人心的贪婪和资本的逐利性，是无法依靠自律得到约束的。 不要忘了《资本论》的那句话：

　　如果有百分之五十的利润，资本就会铤而走险；如果有百分之百的利润，他就敢践踏人间一切法律；如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险。 不妨以一线城市的平均房价5万/㎡计算，一个小区两千户，只需要在每户的公摊面积上增加0.1㎡，一千万的庞大利润就此凭空产生。 至于开发商会不会“高抬贵手”，仅仅薅0.1㎡的羊毛？那你可能想多了。 要论这方面最出名的，莫过于2010年的山东高密楼盘“贵宾首府”。 这个盘得房率只有48%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积——买了85平的房子，到手居然不到50平。 央视播出后，全国哗然。

　　面对维权，开发商一脸无辜，“法律对于公摊上限没有规定。”甚至口出狂言：“你们一百年都退不了房。 山东省高密市房地产开发管理办公室主任在接受央视采访时说，“监管我们是不管的，怎么卖都可以”。 时隔11年，类似事件再次上演。2021年9月，山东青岛的维多利亚湾六期收房，也因为高达46%的实际公摊率刷了屏。 有业主买了146平米的房子，实际使用面积居然仅为78平米。也就是说，差不多有一半的钱，都用来买所谓的“公摊面积”了。

　　官方回应表示确有此事，原因在于“超高层住宅墙体厚度大，占用了公摊面积，同时一二楼不参与公摊分配。”

　　嚯！这年头买房，不多长几个心眼，还真不敢轻易花钱。

　　然而，山东的旧版合同并不要求标注公摊面积，仅仅规定了建筑面积的大小，因此，这个哑巴亏，业主们似乎只能打落牙齿含血吞了。  除了做大公摊面积，还有伴随建筑面积而生的一系列衍生收费，也让买房人头大不已。 例如，公摊面积凭什么算进精装修费用？是楼道还是垃圾房，需要动辄三四千一平的装修标准？这是黄金做的垃圾桶吗？ 再比如，北方常见的供暖费为何也要按照建筑面积缴费？

　　物业费又凭什么不按照公摊面积收费？

　　部分开发商偷偷把停车场等可以盈利部分也纳入公摊，转过头来再高价卖出，这是一地两吃？

　　再退一步讲，如果硬要说“小区是我家，贡献靠大家”，那电梯、楼道、门厅的广告收入是不是也要算业主一份？

　　有多少人，是真正收到了你们小区丰巢快递柜、电梯广告、楼道广告的钱？

　　怎么到头来，交钱有份，收钱倒把业主们给忘了呢！

　　取消公摊面积，究竟会有什么影响？

　　有些言之凿凿的理中客会自发跑出来教育网友：

　　“换汤不换药，取消公摊房价就会暴涨...”“你以为开发商是傻子吗？取消公摊，我们的公共面积就会变得超级小！”......

　　确实，取消公摊面积，单位面积房价会在原基础上大涨。

　　例如，一套单价5万的100㎡房子，如果按照套内面积70㎡房子计算，单价会暴涨至7.1万元/㎡。看起来，对于人们的心理冲击极为巨大。

　　但换一个角度想，单价上涨而总价不变的话，这种“脱水房价”反而有利于让地方警惕房价大涨，更有动力进行房价管控，而不敢再把刺激房地产作为短期经济发展的手段。

　　此外，按照“套内面积”计算，对于国家而言，有利于国内房价与国际房价接轨，真正做到在数据上把“注水猪肉”脱水。

　　简单来说就是，带壳核桃15元一斤，去壳核桃20一斤。

　　对于普通人而言，更是减少了被坑的风险。至少能够做到“把钱花得明明白白”。

　　至于第二点——“开发商将会极力压缩公共面积，楼道窄得走不了人，电梯、楼梯等设施质量会大幅下降”。 事实上，这些论调早在香港推进废除建筑面积，按照“实用面积”计价时，就从以开发商为代表的反对派这边出现。  内地开发商们能想到的一切用作托词的借口，这些大佬们全都说过。

　　不过，这种事情不会上演。因为，对于楼道宽度，消防标准会有规定，也要符合技术规范。

　　即使是现在有公摊面积的前提下，开发商也不会以超出标准的配置安排，而是卡着标准进行。

　　所以说，以上这些，都是多虑了。

　　在人民留言板上，来自全国各地对于公摊面积的抗议声浪颇大 对于这个现状，媒体和业主也迫切地希望做出改变，对此的讨论几乎跟房地产税一样，成为了“月经话题”——

　　每隔一段时间就要出来刷一次屏，但迟迟没有动静。 2018年，新华社等媒体曾多次发文，质疑公摊面积，如《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》，引发全网大讨论，相关微博话题讨论度过亿。 文章用词尖锐：“全世界只有中国房子有公摊面积！简直是劳民伤财。”“取消公摊面积呼声不断，阻力究竟来自哪儿？”

　　今年2月13日，权威官媒《半月谈内部版》发表《别再让买房像开盲盒》，指出：

　　“取消公摊面积可以从源头上避免大量矛盾与纠纷，应探索用套内面积替代建筑面积计价。

　　为减少相关社会矛盾发生，当前亟须提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。”

　　中国内地房地产师从香港。

　　开发商空手套白狼的本事，师承香港；不吃不喝十几年才买得起楼的房奴，也是北上的“香港货”。

　　“公摊面积”作为香港楼市的传统，在九十年代被内地开发商发扬得极其光大。

　　当前，国内除了重庆和海南以外，其余城市都是按照建筑面积计价。

　　即使放眼全球，也仅有台湾和内地还在使用“建筑面积”这个概念计价——

　　没错，即使是我们的“祖师爷”香港，也因为民众意见太大，早在2013年就取消了公摊面积。

　　2013年，香港出台新规，要求房屋交易需以“实用面积”作为计价标准。

　　对于不按照“实用面积”标注的开发商，还可能吃上官司，被罚款100—500万港币，并判处3—7年监禁。

　　我们的房地产祖师爷已经走在前列，并且难得在某一方面做了榜样。

　　可以说，取消公摊面积，既是大势所趋，也是民心所向。希望这一惠民政策，能够尽早落地。