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　　央视已经两次报道郑州救市。

　　这所代表的一个很积极的信号是，决策层对救市的容忍度和默许程度，在加深加强。甚至是在积极引导地方救市。

　　从2016年10月限购之后，政策多是一日游。

　　但如今，明显不同了。

　　不同在于，在2021年之前，全国城市分化很严重，有冷有热，但整体行情依然趋涨。所以，一旦放开，会形成大火复燃，星火燎原之势。

　　但是这一次不一样了。郑州在两会之前做出了过往6年来尺度最大的救市行动。官媒很赶趟的及时跟进。

　　很多城市、很多人在观望，认为郑州政府一定会被打脸，政策迟早会被收回。

　　结果这些人都被打脸了。

　　现在终于有城市跟进，哈尔滨宣布放松限售，说辞是，“已经完成了历史使命。”

　　这是郑州救市之后，最重磅的一个放松政策。

　　眼下，限购限贷限售——曾经的调控三大金刚，都被松动了。

　　大家对于哈尔滨，就像郑州政策刚出的时候一样，也在观望。

　　中国人是喜欢观望的，作壁上观在厚黑学的词典里，是谋定而后动。

　　大家又很喜欢说，楼市到了政策底。这是在前段时间的市场底后的第二个底。

　　政策底+市场底，双底叠加，潜台词就差明说楼市反弹就在黎明之前。

　　但我却只看到一个无比清晰的现实：

　　楼市阳痿到连春药都不管用了！

2

　　救市啊救市啊！

　　从年初开始，已经喊了三个月了。

　　最终憋出了郑州和哈尔滨的大招！但最怕的就是，大招尽出，楼市依然纹风不动。

　　就像此刻的郑州楼市一样。

　　救市19条，涵盖了金融端、需求端一整套救市政策，在政策的可操作尺度之内，该出的基本都出了，但是市场反应和预期还是有很大差距。

　　这主要有三点：

　　1、市场并不想大降价促销了，过去已经降价促销了半年多，销售并不好，还砸口碑。那就硬挺着，看谁挺的久吧。

　　2、郑州市场的主力消费群体是刚需，郑州水灾疫情多重叠加，最受暴击的就是这群人，购房群体的支撑没有了。

　　3、所以，这就成了一个悖论，卖房的不降价，买房的没有钱。

　　但是，郑州二手房确实动了一点，郑州一家中介公司20多家门店，在3月上半月成交了48套二手房。

　　郑州的北龙湖和市区加在一起，也有几个改善盘成交量有所上升。

　　信心好像回来了一点点。

　　但问题是，作为一个刚需市场，郑州本是个新房癌重症的城市啊，这不买新房，都去买二手房算什么？

　　新房癌被治愈了吗？

　　不是，是郑州新房太不争气了。工地上最流行的是表演式开工，雇了几十个人，一天一结钱。东扭扭西看看，随便敲敲打打，被业主拍拍照，发发业主群，目的就达到了。

　　但表演的多了，被天天去蹲点的业主发现了，结果就露馅了。

　　开发商说，大家都不买房，我没钱回流，怎么开工啊！

　　购房者说，你连工都不开，肯定没钱了要烂尾，谁买谁傻孙！

　　这就成了第二个悖论。

　　卖房的急着回流资金，买房的被烂尾吓怕了谁都不敢买！

　　说来说去，归结到最后，还是得先恢复信心，然后再给市场注入资金，先把流动性给做起来。

　　流动性能正常运转，市场也就正常了！

　　这个逻辑看似没有问题，但问题是，信心怎么恢复？

　　唯一的办法是，把不能交房的几十个楼盘，全部完工正常交房。

　　但是这又是不可能的，没有人托底？

　　不是有国央企吗？

　　你错了，国央企永远不可能救这些陷入危机的企业的，没有人会干这种擦屁股的事。

　　要出手也只有地方性的国企，碍于行政命令，不得不施以援手。

　　说来说去，结论只有一个，就是企业自救。

　　如何自救？从银行接水。

　　但这又回到了三道红线之前。

　　刚刚降下去的杠杆，又不得不高企？

　　然而，这又是一个悖论！

3

　　你以为我说的只是哈尔滨、郑州吗？

　　你错了，除了那些个核心一二线城市，全国都是如此！

　　再通俗一些，全国基本都是一个刚需市场，现在刚需都惨成这样了，也就不要在乎什么市场了！

　　我说过很多次，2015年的去库存，将债务危机转移到了最广大的购房者身上。

　　今天的需求不振也好，预期转弱也罢，都是现在必须要承担的后果。

　　更严重的问题在于，6年前的去库存放水太猛了，购房者是接盘了，库存有也去了，但也给开发商吃了过量的春药，投资和开发一起膨胀起来。

　　等到2020年底，三道红线出台的时候，一切都已经晚了！

　　不仅开发商的负债一点都没少，库存又重新堆叠起来了。

　　这才是最可怕的。

　　楼市遇到了鬼打墙。走了一大圈之后，又回来了。

　　但情形相比6年前则更差了。

　　那么，接下来会怎么样？

　　我们要认清第一个事实，楼市产业链依然占据30%GDP，是不可动摇的支柱！

　　第二个事实，现阶段的经济疲软，楼市拖累依然是最主要的原因。

　　所以，这是又一个悖论：

　　眼下坚决的去地产化，必须依赖于地产的健康发展。

　　读着像绕口令一般。

　　在郑州和哈尔滨的救市之后，接下来更猛的救市政策，一定就在来到路上。

　　但是，楼市因此就会有行情吗？

　　我不知道！

　　毕竟市场基本面已经疲软到连春药都不管用了！毕竟上海、苏州刚起的行情，又被疫情一把打趴下了！毕竟，几个少数城市也无法代表楼市的基本面！

　　但尽管这样，我们也要紧盯的一个信号，就是货币监管会不会放松，会不会默许资金重新进入楼市。

　　在很多时候，发钱依然是最好使、也可能是唯一能用的救市手段！

　　去地产是远期经济转型，救楼市是眼下经济维稳，到底谁更重要？楼市又会如何走？

　　走一步看一步吧！