对时代中国而言，行业下行也影响到了自身业绩。但整体来看，其利润率尚未被影响，旧改项目仍在稳步推进。时代中国管理层表示，会继续坚定地优化财务指标，全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

2021年的房企业绩与以往不同。

　　在一片爆雷声中，仅有少部分房企能实现营收利润增长，能够保持营收利润微降已经属于表现不错的房企，而这其中还有余力能分派股息的，则从侧面证明了自身财务状况稳健。

　　3月30日，时代中国发布2021年业绩公告。实现年度合同销售额955.9亿元，同比减少4.8%；年度营业额436.4亿元，同比减少13.1%；年度利润47.5亿元，同比减少11.4%；年度毛利率与净利率分别为27.6%和10.9%，与2020年基本持平。

　　与此同时，董事会建议截止2021年12月31日止年度的末期股息每股人民币7.87分。

　　投资交流平台雪球上，有投资者纳闷了：“时代中国业绩在目前这么恶劣环境下还行啊，起码还有钱分红，能来个估值修复吗？”

　　作为重仓大湾区，以旧改为核心业务的时代中国而言，行业下行也影响到了自身业绩。但整体来看，自身利润率尚未被影响，旧改项目仍在稳步推进。在不少民企同行都在“活下去”线上挣扎时，时代中国多少带有穿越周期的底气。

　　时代中国董事会主席岑钊雄在业绩发布会上称，随着整个行业的调控政策逐步放开，公司认为整个行业最坏最糟糕的时间已经逐步过去了，预计2022年销售将呈现前低后平稳的态势。

01　　保持盈利能力

　　“目前一季度，因为叠加了疫情的影响，总的来说销售还是有影响的，但相信，从二季度，特别三季度开始，随着更有效的疫情防控措施的落地和调控政策的放松，整个市场将逐步走向平稳。”岑钊雄说。

　　截止去年年底，时代中国总体土地储备接近2000万平方米，分布在国内一二线城市。其中位于大湾区的土地储备占比接近90%。

　　大湾区楼市还仍未走出调控影响，时代中国的销售业绩也难免被波及。但好在时代中国拥有较为充足的土地储备，而旧改业务也在释放利润。

　　业内人士表示，旧改业务的特点是周期长、占用资金量多，但是开发利润率高，且大部分旧改业务地段好，销售去化速度快。

　　时代中国的城市更新业务布局在全国的9个城市，拥有约为135个处于不同发展阶段的城市更新项目，预计总体可售面积4000万平方米，总体货值超过1万亿元。

　　岑钊雄在发布会上表示，公司对2022年的销售目标进行了一定调整，定为650亿元左右，未来将保持适度的规模，倾向于让整体销售安排更从容一些，不希望用“以价换量”等短期的行为去支持销售目标的达成。

02　　未来保持适度规模

　　2021年末，时代中国计息债较上年底降低了81.2亿元人民币。“三道红线”的指标中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点，踩线一条。

　　时代中国管理层表示，会继续坚定地优化财务指标，全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

　　业绩发布会上， 执行董事牛霁旻表示，“公司目前面临的年内到期的短债只有85亿，金额不大，公司非常有信心，按时偿还本年内剩余的各项短债债务。”

　　同时，时代中国融资成本也下降了。2021年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

　　值得注意的是，时代中国也在积极回购。2021年累计回购648万股，总金额达6045万港元；针对2022年4月底到期的美元债，截至2022年2月底，时代中国已累计回购约8278万美元。

　　展望公司战略，岑钊雄表示，未来公司将保持适度规模，打造卓越的产品和服务，提升品牌溢价能力，保持有竞争力的盈利水平。同时，也将继续保持战略的聚焦，聚焦住宅开发业务和城市更新业务，聚焦高价值区域。

　　“我们相信中国市场，相信中国经济的韧性，相信中国经济的容量。虽然我们要经历行业不确定性带来的冲击，但随着政策的逐步放开，经济的逐步恢复，我觉得也会同时带来一些新的机会。”