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房价是涨还是降?70城房价数据公布!

时间:2022-10-24 16:09来源:金融时报 作者:徐贝贝
 

  10月24日,国家统计局发布的最新数据显示,9月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

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  近一段时间以来,“稳楼市”政策密集出台。9月30日,中国人民银行决定自2022年10月1日起,人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  “在房地产政策的进一步支持下,四季度房地产市场表现将优于三季度。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,在重点城市加快优质项目推盘推动下,楼市可能于国庆节后在重点城市率先有所转暖,并可能在年底对更多二、三线城市产生带动作用,预计四季度销售跌幅有所收敛。

  房价下降城市数量增多

 

  从环比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降一平,二三线城市环比下降。9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

  广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者,7月份以来,受资金链紧张影响,开发商降价促销,且9月份降价促销力度加大,新房价格跌幅持续扩大。其中,一线城市涨幅从7月份持续收窄后,9月份出现了今年以来首次下跌,主要原因在于广州、深圳下跌导致一线城市整体由涨转跌。

  从同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升,二三线城市同比降幅扩大。9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市和三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均为负增长,且降幅均比上月有所扩大。

  此外,房价下降城市数量也在增多。9月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个,比上月分别增加4个和5个;同比下降城市分别有50个和63个,比上月分别增加1个和2个。

  9月商品房销售边际好转

 

  1至9月份,全国房地产开发投资同比下降8.0%,降幅较1至8月份有所扩大。商品房销售方面,1至9月份,商品房销售面积同比下降22.2%,商品房销售额下降26.3%,降幅均较1至8月份收敛。

  “房地产开发投资数据呈现出供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观的特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国商品房销售整体处于盘整阶段,销售金额和销售面积在9月份出现了比较明显的拉升,说明各地“稳楼市”政策正在发力见效。

  针对9月商品房销售数据好转,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,9月份各地政策优化节奏较7、8月份明显加快,叠加房企推盘节奏和营销力度加大,市场活跃度有所改善。9月份单商品房销售面积和金额环比均增长,同比降幅收窄。

  另外,1至9月份,房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.3%;房屋竣工面积下降19.9%,降幅较1至8月收窄。对此,李宇嘉表示,房屋竣工面积降幅收窄说明近期保交楼政策力度加大,取得了积极效果。预计保交楼形势继续向好,从而对稳定市场预期,扭转需求端疲弱态势有积极作用。

  谈及后期房地产开发投资走势,陈文静表示,短期来看,四季度仍是“保交楼”的关键节点,房地产开发投资有望继续修复,叠加高基数效应减弱,四季度投资额同比降幅或进一步收窄,但全年投资下行趋势难改。

  政策发力激发市场活力

 

  9月份以来,人民银行、银保监会、财政部等部门持续释放利好政策,10月以来,已有多地跟进落地相关举措。专家普遍认为,这些政策措施出台释放了在坚持“房住不炒”基础上,更好支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展的信号。

  据市场机构监测,目前已有10余个城市首套房贷利率进入“3”时代。陈文静表示,降低房贷利率有利于降低购房成本,促进置业需求入市。当前政策效果开始显现,根据中指数据,10月国庆假期后的两周,重点城市新房成交面积环比持续增长,同比降幅收窄。短期来看,各地优化政策的节奏有望持续,政策效果或进一步显现,叠加去年同期高基数效应减弱,全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势,市场情绪或进一步修复。

  “楼市正在出现良好迹象,后续关键要看保交楼和销售端,因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付,开发商积极降价促销,需求就会慢慢稳定住。”李宇嘉表示,预计伴随保交楼取得积极进展,新房价格降低,能带动有效需求入场,进而带动开发商资金链好转,开工、拿地积极性增加,畅通房地产良性循环。

  值得关注的是,党的二十大报告指出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,指明了下阶段房地产政策的方向。业内人士表示,未来政策仍将聚焦支持合理住房需求,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,同时住房租赁市场也将迎来快速发展期。

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